近日，第一太平戴維斯舉行2022年上半年廈門媒體見面會，發布《2022年上半年廈門商用物業市場回顧與展望》報告。
甲級寫字樓
需求延續低迷，過半子市場凈吸納量為負，租金指數環比再降0.5%
2022年第一季度，廈門地區生產總值同比增長7.5%，至人民幣1,786.98億元。其中，第三產業增加值達人民幣1,115.77億元，同比增長7.5%。
2022年上半年，廈門甲級寫字樓市場無新項目入市。截至6月，全市總存量維持在434.4萬平方米。
期內，甲級寫字樓租賃需求偏軟，部分企業因經營不佳退租，租賃市場表現延續低迷。受此影響，本期過半數子市場凈吸納量錄得負值，進而致使全市凈吸納量近七年來首錄負值，市場去化壓力階段性加劇。
本期，除湖里保稅區因受產業優惠補貼政策推動，吸引部分企業入駐，空置率環比下降外，其余多個子市場空置率均有所上升，全市平均空置率隨之環比微升至27.4%。
2022年上半年，受需求表現欠佳影響，全市租金指數承壓下行，環比下降0.5%，同比下降1.5%，平均租金降至人民幣每平方米每月82.1元。
展望
2022年下半年，全市將迎來七個新項目入市，預計共為市場帶來52.3萬平方米新增供應。
下半年，租賃需求預計持續傾軟，市場活躍度仍亟待提升。此外，多個新項目預計集中入市，這將進一步加劇市場去化壓力。因此，全市平均空置率料將繼續上升。
在供過于求背景下，全市平均租金將延續下行趨勢。
零售
標桿項目需求表現較好，部分存量項目調改亦獲良效，空置率環比下降0.3個百分點
2022年1-4月，廈門消費品市場基本維持穩定，全市社會消費品零售總額累計達人民幣982.58億元，同比增長1.0%，高出全國平均水平1.2個百分點。
2022年上半年，廈門零售物業市場未錄得新項目開業入市，全市總存量維持在241.5萬平方米。
期內，標桿項目需求表現較好，項目入駐表現多有小幅提升。此外，部分存量項目定位調整亦獲良好收效并吸引品牌進駐。因此，全市平均空置率環比下降0.3個百分點，至6.7%。
就業態而言，2022年上半年，餐飲、時尚和配飾等業態租賃需求保持活躍。市場錄得多個品牌首進廈門，如M Stand、Umbro(茵寶)和野獸派等。
期內，盡管部分商圈因標桿項目經營向好，租金指數環比增幅擴大，但整體而言，因市場中項目間經營競爭保持激烈，全市租金水平仍有下降。截至期末，全市租金指數環比微降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月401.0元。
展望
2022年下半年，市場將迎五個新項目開業，合計帶來約54.8萬平方米新增供應。
餐飲，時尚和美妝等業態需求預將保持活躍。然而，由于新增供應多位于新興商圈，且部分區域商業氛圍仍待培育，項目將面臨一定招商壓力，同時項目的集中放量無疑將進一步加劇市場競爭，進而推動空置率結構性上升。
受市場競爭持續及新興商圈中新項目陸續入市的雙重影響，全市平均租金料將持續下行趨勢。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
