房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布的報告數據顯示，2019年，上海物流市場僅錄得一個項目，帶來4.7萬平方米的新增供應，供應量為歷史最低水平。來自第三方物流的倉儲需求表現活躍，主導全年租賃成交。電商租賃需求穩定增長，部分已外溢至自建庫內。制造業與零售貿易需求穩健，年內錄得多筆超過10,000平方米的成交記錄。由于缺乏新增供應，全年累計凈吸納量也處于歷年相對較低水平，累計錄得10.1萬平方米。
年底整體空置率降至過去兩年以來最低水平，達到5.8%，同比下降0.9%。除嘉定和金山仍有超過15%的空置面積以外，上海其它主要園區的可租賃空間十分有限。寶山、奉賢和臨港區域空置率均低于5%，閔行與西北更是常年保持100%入住率。租金方面，多數業主于一季度完成年度調整，全年整體租金同比上漲2.6%至每月每平方米47.1元。
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務產業地產部主管繆博文表示：“2020年預計將有31萬平方米高標倉庫入市，受優質供應入市的影響，空置率或會小幅上升。近年來第三方物流與電商企業著手落實自建庫建設與倉庫租賃資源的整合，以期增加運營效率并控制管理成本。此類運營戰略的變化進一步促進了倉儲物流市場的規范化，為其提供更多可持續發展的可能。與此同時，租賃需求類別也在進行細分，如冷鏈物流與B2B電商平臺也在逐步崛起成為新興的市場熱點，持續吸引各路資本的關注。存量稀少，供應有限并且需求穩定的上海物流市場，今年無論是在凈吸納量還是租金方面都有著充分的上升空間。”
來源：房訊網
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