北京
聚焦汽車制造產業鏈“中金亦莊產業園REIT”成功上市
近期，中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金亦莊產業園REIT”）在上海證券交易所成功上市。
中金亦莊產業園REIT是全國第67只公募REITs，同時也是國內首個聚焦汽車制造產業鏈（高端汽車及新能源智能汽車）的公募REITs項目。中金亦莊產業園REIT底層資產為位于北京經濟技術開發區融興北一街的 N12項目（11號院）和 N20項目（4號院），合計建筑面積約12.86萬平方米，運營時間均超5年。截至2025年3月31日，該基礎設施項目整體出租率為89.56%。
高力國際觀點
中金亦莊產業園REIT的發行，拓展了產業園區REITs的覆蓋范圍，增強了示范效應和規模效應，助力公募REITs常態化發行。中金亦莊產業園REIT的成功發行有效盤活了區內優質存量資產，進一步拓寬了社會投資渠道，助推園區和企業創新經營模式，驅動園區運營方創新輕資產經營模式并持續提升運營效能，同時成為區域營商環境系統性優化的實證標桿，凸顯“金融工具-資產升級-區域發展”的三重協同價值。
上海
21億！廈門國資收購上海核心區百年地標
2025年06月，廈門國企象嶼集團以21億的價格成功收購仙樂斯廣場（目標物業）的98.68%股權，成交單價約為3萬元/平方米。2015年，基匯資本以29億元購入目標物業，后引進太盟投資集團和高盛共同持有。
目標物業位于南京西路388號，前身為1936年竣工的仙樂斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬平方米，地上39層，地下3層，包含商場、辦公、地下車位，是一棟集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。
高力國際觀點
目標物業坐落于上海核心商圈——南京西路商圈，享有得天獨厚的地理優勢：臨近南北高架、延安高架、公共交通及軌道交通縱橫分布，交通便捷；周圍寫字樓、商業綜合體等優質物業林立，商業氛圍優越。目前核心地段的優質物業有了一定的議價空間。本次交易為年內第三宗國資成功收購上海優質物業的典型案例。
上海作為中國經濟發展的重要引擎，即便在當前房地產調整周期中，但核心地段稀缺資產一旦釋出市場并呈現價格彈性，便成為資金充裕的地方國資搶灘上海、深化戰略布局的重要契機。近期國資接連出手收購上海物業的現象，彰顯了國有資本對上海核心資產長期價值的堅定信心，更印證了上海核心物業"硬通貨"般的抗周期屬性與持續增值潛力。
粵港澳大灣區
瑞安34.9億元轉讓佛山雙項目股權，險資入局加碼“輕資產”
2025年6月25日，瑞安房地產有限公司發布公告，宣布其附屬公司SODH、現有股東、基金及相關方已訂立合作協議，基金出資承諾總額將增加至人民幣3,540,000,000元（相當于約港幣3,875,120,000元），以進行股權轉讓，并透過項目公司持有項目資產；現有股東會將其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權轉讓予基金，總對價（可予調整）為約人民幣3,490,000,000元（相當于約港幣3,820,387,000元）；項目公司主要為佛山瑞安持有的嶺南新天地可售及可租面積約55,325平方米以及佛山安盈持有的嶺南站及商業大廈等可售及可租面積約89,265平方米（不含停車場）。
高力國際觀點
瑞安房地產此次股權轉讓交易是公司“輕資產化”戰略的又一成功實踐案例。通過將佛山瑞安及佛山安盈100%股權以約34.9億人民幣的總對價轉讓給青島瑞見私募股權投資基金合伙企業（主要為瑞安房地產與大家保險），瑞安實現了資本回收、優化杠桿結構、鎖定長期管理費收益，并繼續分享項目未來增值收益的多重目標。通過引入保險資金等長期合作伙伴，不僅提升了資金循環效率，還借助其穩定資金屬性進一步擴大了資產管理規模，從而提升未來持續管理費收入的增長潛力。項目層面，在瑞安的專業管理下，運營預計保持穩定，并有望獲得基金平臺帶來的資源協同支持，為長期價值釋放奠定更堅實基礎。
來 源：高力國際
