2025年上半年，上海產業園區市場新增五個供應，分布在張江、浦江、漕河涇與市北，新增面積合計419,592平方米。受新增供應和租戶變動的影響，季末整體空置率環比上升1.2個百分點至22.9%。
上半年凈吸納量為159,886平方米，環同比均呈現溫和增長趨勢。在行業需求方面，TMT行業以41%的比重占租賃需求首位，其中ABCD信息技術特別活躍，同時AI賦能半導體行業，推動智能制造的發展，帶來上下游企業的擴張，再者AI與BI深度結合帶動更多軟件開發企業的搬遷。其次是汽車制造占比17%，除了新能源汽車的積極拓址，也看到傳統制造加大研發投入，如江淮汽車在金橋設立設計研發中心，江淮汽車是蔚來的代工工廠，現與華為合作研發制造高端新能源汽車。消費品制造業以12%的占比位列第三，主要趨勢為快銷品、紡織與美妝企業的搬遷。總體來看，上半年TMT及高端制造業的需求顯現出良好的發展勢頭，這表明在技術持續演進的背景下，新舊行業的活力交織，為市場注入了新的需求。
對比各子市場表現，漕河涇與張江的租賃需求保持活躍態勢，分別占比45%和29%。漕河涇主要受到汽車制造、TMT與消費品制造業租戶的搬遷需求的推動，而張江則持續吸引TMT和工業品制造業與生物醫藥等領域的企業入駐。 整體而言，各子市場的租賃需求顯示出溫和回升的趨勢，但去化水平仍然偏低。考慮到全年供應壓力，租金優惠和租金補貼政策依然是吸引租戶的主要手段，因此，季末全市平均租金報價環比下降2.2%，降至每月每平方米133.8元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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