人妻av一区二区_国产成人av三级在线观看_丰满少妇被粗大猛烈进人高清_欧洲女人与动牲性ZOZO交_亚洲无码一区二区网页版

廣告
高廣春:我國居民住房債務(wù)負擔(dān)壓力進一步凸顯
http://www.canivision.com房訊網(wǎng)2020-12-22 8:55:54
分享到:
[提要]以權(quán)重衡量的房企融資杠桿首現(xiàn)走軟,但期末現(xiàn)翹尾苗頭。2020年第三季度,在非金融業(yè)融資總額中,房企融資總額權(quán)重較上個報告期末降0.6個百分點。這是近十年來的首降。

  住房金融特點。首先,以權(quán)重衡量的房企融資杠桿首現(xiàn)走軟,但期末現(xiàn)翹尾苗頭。2020年第三季度,在非金融業(yè)融資總額中,房企融資總額權(quán)重較上個報告期末降0.6個百分點。這是近十年來的首降。但是相對于二季度反彈0.23個百分點。其次,房貸杠桿走軟的主要推手是房貸。從房企融資四大板塊的相對走勢看,信貸、信托、股票權(quán)重走低,只有一個板塊即債券融資板塊權(quán)重走高。但由于房貸在房企融資中的占比高達86%,絕對居優(yōu),因而成為房企融資杠桿首降降的主力推手。再次,翹尾的主要因素也是房貸。相對于2020年二季度,三季度房貸增額權(quán)重反彈0.21個百分點,高于房債、房股和房托權(quán)重,成為翹尾主力。最后,房貸杠桿翹尾的主要推手是按揭貸款。2019年四季度-2020年三季度,按揭貸款在房貸中的余額權(quán)重累計升幅0.86%,增額權(quán)重累計升幅17.02%。開發(fā)貸款兩類權(quán)重則是雙雙持續(xù)走低,累計凈降幅分別是0.86%和17.02%。

  住房金融問題。首先,房企融資結(jié)構(gòu)中間接融資占比再升,房企融資多元化不進反退。2020年9月房企融資結(jié)構(gòu)中,間接融資比重升至88.65%,凈升幅0.4個百分點。同期房企直接融資權(quán)重11.35%,凈降幅0.4個百分點。其次,居民債務(wù)負擔(dān)壓力進一步凸顯。2020年三季度按揭貸款與可支配收入比升至108.71%,100平米商品房的季度債務(wù)償付額占同期可支配收入比升至53.96%,住房債務(wù)償付壓力再加重。

  住房金融政策建議。首先,設(shè)房貸紅線,壓房貸規(guī)模。這實際上是8月份所謂房企融資三道紅線的深化舉措。即進一步對房企信貸在房企融資中得到占比設(shè)置紅線,匹配三道紅線的監(jiān)控節(jié)奏,設(shè)置房企信貸占比的監(jiān)控紅線及其逐步達標時間表。其次,有效推進房企融資多元化。包括致力于中低價位住房開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)或現(xiàn)項目大幅度拓寬綠色通道;有效推進REITs;對專注于發(fā)展住房租賃市場的房企股融開閘放行;實質(zhì)性推進房企資產(chǎn)或房企融資證券化。最后,基于“三可”原則有效緩釋居民住房債務(wù)償付壓力。“三可”原則即可支付交易、可償付債務(wù)、可救助機制。可支付交易即使合適的住房購買與可支付能力相匹配,旨在為居民債務(wù)負擔(dān)的可償付性準備相應(yīng)條件。可償付債務(wù)即與居民償付能力相匹配的債務(wù),旨在維持債務(wù)償付的穩(wěn)定性和持續(xù)性。可救助機制意即在負債居民無力償付債務(wù)時可以借助公共救助機制改善其債務(wù)償付能力或減免所負債務(wù)。有效之策是引入個人破產(chǎn)制度即“個人破產(chǎn)法”。

  (作者:《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》課題組 高廣春)

  來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770
国产GV在线观看| ⅩⅩ欧美日| 国产精品久久久久永久桃色| 青青操网站| 可以免费看黄色的网站| 国产欧美日本懂色云播| 9l视频自拍蝌蚪9l视频| 久草青青精品| 好看的日韩无码| 精品人妻在线一区二区三区| 青青操综合网| 精品淫荡少妇一二三四五区| 草久视频在线观看| 九月婷婷综合| 国产精品美女久久久AV爽| 免费看片AAA| 超碰人人操人人爽人妻凌辱| 亚洲性生活做爱视频免费大片| 天天射日日射| 塞综合在线| 欧美午夜A| 成人性爱视频在家看| 男女免费观看在线爽爽爽视频| 色涩在线视频| 中文字幕人妻出张| 天天无码电影一级片| 久久久久国产Av| 大吊色| 漂亮人妻被强中文字幕久久婷| 高清无码视频岛国| 男人天堂123| 久久中国XXXXWWWW| 日韩操逼免费看| 四虎资源久久在线| 蜜乳精品| 日韩AV午夜| 懂色一区二区三区播放| 乱伦先锋第一页| 98在线视频噜噜噜国产| 另类图片一区二区| 日韩中文亚洲高清中文字幕|