房訊網訊 新冠病毒疫情發生以來，商業地產（寫字樓、產業園）及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。當前，全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期，也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一，商業地產（寫字樓、產業園）及上下游企業以快速啟動應急預案、全面系統部署防范措施、持續提高防范標準以及精細化管理為企業用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線，為企業用戶復工復產保駕護航。
那么，疫情究竟對商業地產（寫字樓、產業園）行業會產生多大的影響和沖擊？企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
2月24日開始，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞商業地產疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業地產行業平穩發展提供真知灼見。
25日，針對疫情對商辦物業市場以及未來如何應對的問題，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜接受了房訊網的訪談。
中國企業資本聯盟副理事長 柏文喜
采訪對象：中國企業資本聯盟副理事長柏文喜
房訊網：疫情過程中，對商業地產行業、企業影響和沖擊？
柏文喜：疫情對于商辦物業的沖擊并不是直接的，更多的是通過對租戶經營的影響間接作用于商辦市場的，因此前段時間正值春節長假期間以及傳統商辦市場淡季，除了對于零售、餐飲業企業而言影響巨大之外，對于其他商辦物業的負面影響還暫未體現出來，因此也沒有引起社會關注。
隨著節后大面積復工，被疫情波及，商辦物業的負面影響會逐步顯現，而且因為行業信心受到波及，再疊加上宏觀經濟運營本來就處于下降通道，因此商辦物業市場可能經受的負面沖擊會是長期的和巨大的，行業人士需要有足夠的心理準備和渡過困難期的切實的應對措施。
當然，疫情帶來的停工停售會直接影響一些商辦物業開發商的投資建設與去化進度，對于企業運行的影響也是不言而喻的，而且市場和信心的恢復可能也需要較長的時間。
房訊網：疫情過程中，商業地產行業從業者的應對和反思？
柏文喜：從目前對于疫情的應對措施而言，商業地產從業者需要充分估計到行業之內和之外的不確定因性因素對企業和行業帶來的沖擊。
一方面是要盡量將業務向線上轉移，以解決短期內人員無法見面給業務帶來停滯風險，并爭取能夠把它長期化，形成線上線下相輔相成的業務格局；
另一方面還要充分考慮和感受疫情給客戶和租戶帶來的不便與損失，要與他們同舟共濟共同渡過這一段困難時期，以迎接春天的到來。因為只有客戶和租戶生意好，業務繁榮，商辦物業才能獲得穩定和豐厚的收入，讓商辦物業的價值得以穩定成長。
房訊網：疫情過程中，對商業地產市場趨勢的預測和展望？
柏文喜：疫情對商業地產市場的影響不只是最近這一段時間，而是一個相對長期的過程。
一方面疫情會導致不少租戶經營困難乃至消失，引發空鋪和重新招租的問題，而市場信心的恢復也是需要時間的；另一方面疫情對于商業形態和生態的影響也將是長期的，反過來會影響商辦物業的規劃設計和市場供應，比如中央空調的新風系統可能需要加大風量以及消殺功能、一些具備開放式中庭與天井的商辦物業可能會更受市場歡迎、一些線上業務占比較高的商業業態可能也會更受商辦市場的追捧。
來源：房訊網
