2023年12月28日－29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區管理委員會、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網FUNXUN聯合主辦。
全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，當前房地產市場正處于新老模式轉換的過程當中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，先立后破，穩增長是房地產新模式的特點。
以下是全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺發言實錄：
2023年以來，我國房地產市場正處于深度調整期。一方面，受全球經濟形勢和國內經濟結構調整的影響，房地產市場出現了一定程度的疲軟；另一方面，政府對房地產市場的調控也更加精細化和多樣化。
如何探索房地產發展新模式？全聯房地產商會的觀點認為，第一，當前房地產市場呈現軟著陸的趨勢。根據國家統計局的數據可以看出，今年1-11月份，全國房地產開發投資約10.40萬億元；全國商品房銷售面積約10.05億平方米，銷售額約10.53萬億元。在這個基礎之上慢慢軟著陸，但是銷售額絕對不會回到最高點的數字。因此，要接受這樣的調整，趨勢是軟著陸，不會硬著陸。第二，當前房地產市場正處于新老模式的轉換當中。高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，軟著陸和新模式并存，先立后破穩增長。房地產新模式的特點可以歸納為：保障歸保障，市場歸市場，租購并舉，以租為主，挖掘存量，“三大工程”穩增長。
回到商業地產市場方面，2023年以來同樣在低位運行尋找新的平衡點。一方面，寫字樓板塊出現空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現不同幅度的上升；另一方面，產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京、上海出現企穩復蘇的跡象，后續增長有待進一步夯實。最后，不動產私募投資基金試點，疊加消費基礎設施REITs的加速落地，使得零售物業、產業園區市場持續得到投資機構、金融資本的青睞。
長期來看，我國經濟高質量發展大勢沒有變，隨著城鎮化進程的推進，以及居民對美好生活需求的持續提升，商業地產市場仍有廣闊發展前景；商業地產市場包括寫字樓、產業園市場需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
短期來看，隨著國家調整優化政策措施陸續落地見效、經濟數據恢復向好和企業信心提振，商業地產包括寫字樓、產業園市場有望在2024年筑底回升，形成市場新的平衡點，迎來新一輪增長勢頭。
大家知道，中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，已連續成功舉辦二十屆年會，今年的主題是"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"。希望通過今天的演講、對話、交流的形式，深入探討宏觀經濟與商業地產、數字經濟與樓宇經濟、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技園區、運營管理與資產管理五大核心主題，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，共同開啟我國商業地產市場新紀元。
來 源： 房訊網
