隨著相關政策的完善，商業地產依托公募REITs退出進入新階段。 近日兩只消費基礎設施REIT——華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT都提前結束募集并公告披露均出現超募。據悉，華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT為滬深交易所受理的首批消費基礎設施REITs，同期申請的還有華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，與此前高速公路、倉儲物流、產業園區、保租房等底層資產相比，消費基礎設施公募REITs主要關注商業地產和商業基礎設施，如購物中心、百貨商場、超市等，這些資產具有分散而多元的租戶、穩定的現金流和較高的收益潛力。“對于房企而言，通過申報和發行消費基礎設施公募REITs，可盤活存量資產，提高資金使用效率，同時也可以擴大市場份額，提升品牌影響力。”
“更為重要的是，消費基礎設施公募REITs為普通個人投資者開辟了投資房地產的通道。傳統投資商辦領域的方式是買資產，這樣購置成本高，且缺乏優質的運營內容；公募REITs的推出后，由于進入資產包的都是優質資產，具有穩定的租期及較好的租金回報，對于投資者有較高的吸引力，同時也能引導投資者從投資住宅向投資優質商辦物業轉型，更有利于實現房住不炒。”
消費基礎設施REITs的成功發行，無疑為商業不動產提供了源源不斷的活水，同時為投資人投資消費基礎設施提供了便捷渠道，助力一批高質量的消費基礎設施領域企業形成“投融建管退”的良性循環，激發市場活力，推動實體經濟高質量發展。
來 源：商賈視線
