2019年，面對宏觀經濟環境的不確定，逆風前行的深圳甲級寫字樓市場依舊保持平穩運行。根據高力國際最新數據，2019年深圳甲級寫字樓新增供應達70.7萬平方米、凈吸納量為46.3萬平方米，同比大幅增長70.6%；全市甲級寫字樓平均租金同比小幅挫3.4%；以科技創新為主的南山區因產業鏈完備、吸引諸多境內外知名企業總部入駐，成為全市甲級寫字樓租賃最活躍的區域，占總成交面積達68%。
高力國際華南區董事總經理馮文光接受記者采訪時表示，深圳地處大灣區核心，交通發達，基礎設施完備，未來寫字樓市場的供應量和需求量將呈雙增長態勢。
根據市市場監督管理局最新數據，目前深圳新登記商事主體達50.5萬戶，累計實有商事主體達327.7萬戶；每千人擁有商事主體251.6戶，總量和創業密度連續多年居全國首位。
而深圳的創業密度和新增創業主體也在激發著甲級寫字樓市場的活躍度，尤其是科創企業。2019年，深圳甲級寫字樓主要租賃交易中，TMT（科技、媒體、電信）行業占總成交面積的近半，達到48%。從2019年全市新增供應來看，南山區為新增供應的主要聚集地，貢獻了6成以上的新增供應，而細分市場主要分布在高新園和前海片區，甲級寫字樓是市場供應主流，占比超過8成。
業內人士也分析，深圳科技創新產業的持續發展帶來了產業聚集及上下游企業的發展壯大，為深圳優質寫字樓貢獻了重要的需求份額。“企業擴張有門檻，要看公司是否擴張、新公司是否產生，就看300平方米以下的中小型企業的租賃是否有活力。它們越有活力，說明寫字樓市場越有機會。”馮文光說。
得益于政府利好政策的支持和雙創企業的活力，深圳甲級寫字樓的開發也伴隨著城市的建設從東邊逐漸向城市西部推進，并吸引眾多海內外投資者的關注。
以南山、前海為例，僅2019年第二季度，已有超過17萬家公司注冊在前海，并帶來145億元稅收，其中來自香港注冊的公司達到11231家；截至2019年底，深圳甲級寫字樓市場新增供應主要來自于南山和前海，分別占全市總新增供應的42.6%和41.8%。
據了解，盡管有不少原定在2019年入市的新建項目推遲，2020年深圳仍有約111.7萬平方米的新增供應計劃進入市場，相比2019年70.7萬平方米增長58%。從2020年到2024年的五年間，預計約有732萬平方米的新建甲級寫字樓入市，主要集中在南山和前海。預計2020年前海甲級寫字樓平均租金仍具競爭優勢，前海將持續吸引企業西移。
來源：深圳特區報
編輯：wangdc
