疫情在全球的蔓延,帶來二次沖擊。在此背景下,戴德梁行的一份調研顯示,業主方面,對廣州未來寫字樓市場信心有所回升,近八成受訪者表示有一定信心,而租戶方面,信心相較2月則有所下降,近八成受訪者持中立偏消極態度。但84%的業主和76%的租戶,認為疫情影響將不超過6個月。
合富大數據顯示,4月全市寫字樓成交量為11054㎡,同比下降72%,環比3月份下降83%。寫字樓市場成交量波動主要來自大手交易,3月份保利魚珠港產生年內最大規模交易,對比之下4月環比降幅較大。4月無新增供應寫字樓項目,成交主要集中在番禺及花都區,由于3月大宗交易集中釋放,4月其余區域僅有零星成交量。
整體而言,寫字樓個盤市場熱度仍待進一步恢復,除前三位項目成交超2000平方米外,其余較多項目成交量僅為1-2套,成交量僅數百平方米。
合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌表示,4月寫字樓成交在上月大手成交過后有所放緩,加上新增供應持續冷清,總體庫存量同比已減少超三成。寫字樓整體庫存減少,新增供應處于青黃不接階段,中心區域更是如此,目前中心區域庫存主要集中在第二CBD板塊,由保利魚珠港等項目支撐;中心區域缺貨,作為次中心區域番禺承載了不少外溢需求,像萬博的廣晟萬博城等板塊及標桿項目亦形成了另一股成交主力力量。預計寫字樓若要整體恢復活躍態勢,還需寄望在新增貨量進入市場之時。
戴德梁行預測,二季度廣州寫字樓租賃成交以小面積、短期租賃為主,大面積租賃成交活躍度下降;三季度的租賃需求將以控制成本為導向,積壓需求釋放。同時,新入市項目將拉高空置率;預計到四季度,各項目間競爭加劇,空置率上升帶來的壓力將傳遞到租金上,寫字樓市場整體租金水平下調。業主應關注市場情況,及時調整租賃策略,如加大商務條款靈活性、維護各渠道及政府機構合作關系、采取具有競爭性的租賃策略。優化租戶結構、提高項目物管水平亦是應對良策;下半年是租戶優化辦公場所的窗囗期,品牌租戶不妨利用機會,尋求可長期有效控制成本的辦公地點。
來源：房訊網
編輯：wangdc
