疫情反復(fù)下的北京樓市，走過5月的成交小陽春，又經(jīng)歷了一個“百億周末”后，市場卻出現(xiàn)反復(fù)。6月疫情再度襲來后，市場上看房量再度減少，對上市房企來說，半年業(yè)績目標(biāo)壓頂，搶收的6月迎來重壓。
和碩機(jī)構(gòu)提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月1日至今，北京樓市限競房成交1.1萬套，與2019年上半年成交套數(shù)相比，增加22%。
“限競房簽約量雖然有所增加，但是市場庫存比去年上半年增加了1萬多套，整體上還是滯銷貨量居多，庫存較高。”和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日報(bào)》記者表示，目前北京市場上入市但未簽約的限競房高達(dá)3.3萬套，上半年成交較好的項(xiàng)目多是開發(fā)商在主動降價(jià)后實(shí)現(xiàn)熱銷的。
“從限競房的成交情況來看，目前整體平均網(wǎng)簽率為45%，實(shí)際銷售接近60%，在已經(jīng)入市的90個項(xiàng)目中，20個項(xiàng)目接近清盤，50個項(xiàng)目在慢慢銷售中，另外20個項(xiàng)目賣不動。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，北京限競房市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，呈現(xiàn)出三個梯隊(duì)現(xiàn)象，20%的項(xiàng)目不愁賣，基本能做到一年清盤；60%的項(xiàng)目需要慢慢賣；20%的項(xiàng)目已經(jīng)基本封盤，很難賣得動。
張大偉同時強(qiáng)調(diào)道，從土地供應(yīng)倒推來看，北京合計(jì)供應(yīng)的限競房住宅大約110宗地達(dá)1100萬平方米，疊加其中部分配套商業(yè)和配套倉儲，合計(jì)大約要入市1300萬平方米。截至目前，已經(jīng)入市大約800萬平方米，也就是說，等待入市的限競房還有3萬套-4萬套。
“從區(qū)域上看，二環(huán)內(nèi)沒有限競房土地，三環(huán)內(nèi)只有3宗，五環(huán)以內(nèi)的限競房一共12個項(xiàng)目約9000套房，大部分已經(jīng)清盤。”張大偉表示，從目前的北京土地市場成交結(jié)構(gòu)來看，不限價(jià)比例越來越高，限競房正在處在逐漸消失過程中。
不過，郭毅向《證券日報(bào)》記者表示，從當(dāng)前市場來看，限競房仍舊是北京新建住宅市場供應(yīng)和銷售的主流產(chǎn)品，預(yù)計(jì)還需要16.6個月的去化周期，庫存仍整體偏高。此外，上半年受疫情影響，開發(fā)商整體壓力仍舊較大。
“房企拿地多，業(yè)績目標(biāo)高，但市場壓力很大，目標(biāo)完成率很一般。”郭毅如是表示。
來源：證券日報(bào)網(wǎng)
編輯：wangdc
