房訊網訊 據高力國際最新發布的北京辦公市場報告，二季度，北京寫字樓市場開始出現回暖的跡象，正在逐步走出疫情陰霾。一季度被疫情壓制的需求，在二季度開始復蘇，全市甲級寫字樓凈吸納量約30000平方米。
隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩定在16.6%，與上個季度空置率基本持平。麗澤區域在本季度成為成交最火熱的市場，優質的樓宇質量加上超高的性價比使得麗澤區域的空置水平大幅環比下降16.2個百分點至 70.5%。
在租金方面，二季度租金依然延續了高位盤整的態勢，整體市場租金水平繼續小幅環比下降1.7%至367元每月每平米。從子市場的情況來看，燕莎區域的租金降幅依然比較大，環比下降5%，同比下降18%。價格長期堅挺的金融街和中關村延續了一季度小幅下調的走勢，分別環比下降1.4%和1.5%，但這兩個子市場依然是北京表現最好的市場，特別是受益于來自金融和高科技行業的需求支撐。
需要注意的是，雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但高供應的問題依然存在。高力國際數據顯示，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。
高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，在高供應且需求中性的市場環境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。在高空置率的市場環境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部。
來源：房訊網
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