8月，深圳存量寫字樓銷售成交僅9,926平方米，僅為一手成交量的35%，相對于超過700萬平方米存量市場而言，成交低迷，交易以租賃經營為主。
第二季度，深圳各商務區甲級寫字樓租金全線下跌，平均租金連續第六個季度下降，回落到206元/㎡·月，靜態租賃回報率下降至4.1%。疫情導致在建項目交付時間推遲，上半年僅四座甲級寫字樓竣工，超過50萬平方米新增供應將于下半年集中入市。第二季度租賃需求整體疲軟，業主讓利幅度加大，市場下行趨勢并未扭轉。深圳商業性辦公用地供應過剩，近年寫字樓供應量可以滿足未來十年的需求，寫字樓空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。
第二季度，深圳甲級寫字樓平均空置率已推升至23.8%，連續第八個季度上升。作為“經濟晴雨表”的寫字樓，空置率攀升有國內宏觀經濟增速放緩的影響，也和深圳寫字樓天量供應有關。展望下半年，將有超過50萬平方米新增供應入市，國外疫情未得到控制、大國博弈等所導致的經濟不確定，預計深圳甲級寫字樓整體租金穩中略降，空置率將繼續攀升。
中長期看，隨著粵港澳大灣區概念及先行示范合作區政策的落實，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規劃及入市量達到高峰，甲級寫字樓租賃供需可能出現逆轉。
來源：樂居買房
編輯：wangdc
