1-9月數據表現
2021年1-9月，全國房地產開發投資額累計人民11.3萬億元，同比增加8.8%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達1.37億平方米，較去年同期的1.50億平方米減少8.5%；土地出讓金累計人民幣9,347億元，同比增加0.3%；土地單價同比上漲9.7%至每平方米人民幣6,808元。新開工面積約15.29億平方米，同比減少4.5%。
1-9月，房屋竣工面積累計5.10億平方米，同比增加23.4%；商品房在建面積自去年同期的85.98億平方米增加至92.81億平方米。商品房銷售面積累計13.03億平方米，高于去年同期的11.71億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣10,342元，同比上漲4.7%；總銷售額達到人民幣13.5萬億元，同比增長16.6%。
9月數據表現
9月，房地產投資額為人民幣1.45萬億元，同比減少3.5%。同期土地銷售面積同比減少2.2%至2,997萬平方米。土地出讓金同比增加21.2%至人民幣2,700億元，土地出讓均價同比上漲23.9%至每平方米人民幣9,007元。9月新開工面積約1.74億平方米，同比減少13.5%。9月竣工面積同比增加1.0%至4,274萬平方米。同期，商品房銷售面積約1.61億平方米，低于去年同期的1.86億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣9,758元，同比下跌3.0%；銷售額達到人民幣1.57萬億元，同比減少15.8%。
市場點評
開發商重點改善資產負債表、維持資金流動性，因此項目竣工、銷售成為主要發力點，投資、土地銷售、新開工方面相應放緩。最近幾周內有跡象表明，融資環境收緊趨勢稍有緩解，但目前并無實質性變化，尚不足以顯著提振開發商或購房者的熱情。
短期內，市場情緒、信心以及形勢均難以得到明顯改善，除非開發商深度負債問題的解決方案以及當前政策環境下的退出策略進一步明朗化。同時，市場關于房產稅開征、預售規范從嚴的討論也將影響到業主和開發商的后市動作。
圖1：房地產開發投資表現（年初至今同比增速）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
圖2：房地產市場整體表現（年初至今同比增速）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表1：房地產市場月度整體表現
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表2：房地產市場整體表現（年初至今）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表3：住宅市場整體表現（年初至今）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表4：商業市場整體表現（年初至今）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表5：寫字樓市場整體表現（年初至今）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
表6：房地產市場整體表現（全年數據）
來源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部
