房訊網訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》，通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經濟和商業(yè)地產數(shù)據(jù)進行整合梳理，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。
按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。
同時，通過選取2005至2020年這15年的數(shù)據(jù)進行比對分析，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)中國內地GDP排名前30城市第三產業(yè)增加值每增長一億元人民幣，會推動優(yōu)質辦公樓市場需求增加547平方米。
基于這樣的分析，仲量聯(lián)行測算出了各城市辦公樓市場的理論需求上限。北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。
通過研究表明，中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。
但需要注意的是，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態(tài)，未來進一步開發(fā)的空間已經較為有限。
業(yè)內分析認為，盲目建設、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應過剩風險。隨著中國經濟持續(xù)向高質量發(fā)展轉型，商業(yè)地產也需要轉向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協(xié)同，適配產業(yè)實際需求。
為探索中國寫字樓行業(yè)的高質量發(fā)展，2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"，本屆年會將圍繞寫字樓市場的變局進行深刻解讀，探尋寫字樓行業(yè)高質量發(fā)展的破局之道。
論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業(yè)地產行業(yè)包括寫字樓、產業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營管理、資產管理、服務創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
來源：房訊網
編輯：wangdc
