2022年第三季度寫字樓市場錄得兩個新項目交付，分別位于濱江和西溪板塊，共計13.7萬平方米，環比增長140%。隨著上半年TMT等行業整頓告一段落，凈吸納量錄得4.1萬，環比增長53%，同比下調72%，其中受新項目帶動近六成。分級市場而言，錢江新城為首的核心商務區需求回暖相較明顯，各區惠企紓困的政策落實也為中小微企業較為集聚的新興子市場逐漸帶來新轉機。整體市場表現仍較去年同期平淡，空置率連續兩個季度上調，環比微升0.9百分點至18.8%。
行業需求方面，TMT活躍度有所回暖，位居季內第一，電商直播、以人工智能、大數據為主新技術聚焦城西逐步恢復布局；其次，以證券、保險、銀行為代表的金融業在錢江新城、武林等子市場擴租搬遷，其中近五成來自于外資金融類公司擴大辦公規模；而專業服務類律所和零售貿易類需求在核心區位表現相對穩定。此外，受金融、專業服務及高端零售等推動，季內整體外資占比由年中的4%提升至9%，分布于錢江新城、城北及武林等區位。成交類型上看，全市逾八成來自于現有租戶搬遷擴租，以同行政區內流動為主，2千平方米內中小面積仍占據絕對主導。行業退租表現較上半年稍有緩和，但疫情反復和經濟形勢不確定之下仍錄有部分金融、地產、TMT、教育等企業在多板塊不同程度的調整更迭。
租金方面，受前期轉租公司及小業主較激進的調價策略影響市場競爭持續，從核心及非核心區租金趨勢基本皆呈現更明顯的下調幅度以期激活市場加速回暖，至此，全市租金環比明顯下調2.0%至每月每平方米114.9元，此輪受市場波動影響較大或部分大租戶即將遷至自用樓宇的黃龍、未來科技城等子市場引領。
CBRE杭州顧問及交易服務部辦公樓負責人王曉晨表示
“2022年上半年TMT行業調整和經貿活動受阻，寫字樓市場活躍度略有下降，但在長三角產業協同發展的大環境下，實現產業多元互補，第三季度外資對杭州關注度亦有上升。截至年底，約有19萬左右新增供應有望投放市場，分布濱江、武林及蔣村，為金融、科技、制藥等現代服務制造業拓址杭州與存量租戶煥新提供更多可選場所，隨著行業提質增效政策的落實推行，杭城互聯網基因亦正向人工智能、XR數字內容等新技術實現轉變，即將成為未來辦公空間擴張新生力量，租金下探空間有望縮小。”
來 源：CBRE世邦魏理仕
