2022年第三季度上海產業園區市場受二季度封控的后續影響，部分企業通過延緩擴租或縮減辦公面積等措施控本增效。本季度錄得整體產業園區的凈吸納量有所下降、空置率略微抬升，但平均租金仍保持穩中微升，預期在需求回暖之前租金仍將繼續橫盤。高力國際對上海產業園區市場的走勢保持樂觀展望。
01 市場態勢平穩 預期走勢向好
上海產業園區子市場空置率及平均租金
02 新興產業帶動經濟 市場需求企穩復蘇
上海市加大金融支持力度、減輕各類企業負擔的幫扶政策有條不紊地推進。統計局最新數據顯示，前三季度上海戰略性新興產業產值同比增長7.2%；其中新能源汽車、新一代信息技術、生物產業分別增長65.4%、13.8%和5.8%，集成電路、生物醫藥、人工智能三大產業總產值同比增長11.9%。
隨著新興產業引領經濟增長的趨勢愈發突出，我們預計上海產業園區市場需求也將逐步企穩復蘇。
03 總結與建議
上海市穩經濟政策已初見成效，經濟回升勢頭好于預期。長期而言，上海市大力推進科技創新、加快產業新舊動能轉換，以達成全球影響力的科技創新中心的使命。因此，高力國際對上海產業園區市場的走勢保持樂觀展望。
對于產業園區業主方，建議積極關注新興產業中有望長期增長的行業，調整自身租戶組合，積極適應變化；同時，建議增加與租戶的溝通，及時調整租賃策略幫助小微企業紓困。
來 源：高力國際
