月27日，戴德梁行發(fā)布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場活躍度雖持續(xù)下滑，但隨著疫情政策的放開，預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，市場成交量將迎來大幅提升，零售市場也將迎來快速恢復期。
市場吸納量進入負值區(qū)間
生物醫(yī)藥行業(yè)需求增長強勁
受疫情、經(jīng)濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素影響，部分企業(yè)出現(xiàn)縮減面積和退租的現(xiàn)象，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬平方米和-8.8萬平方米。
縱觀全年，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為172918平方米和3815平方米，同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續(xù)下滑令空置率繼續(xù)上揚，北京全市和五大核心商圈市場空置分別為16.0%和11.1%，分別環(huán)比上升1.4和1.0個百分點，同比上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環(huán)比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民幣321.5元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民幣375.1元。
四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。縱觀全年，高科技業(yè)占比有所下降，占所有行業(yè)總成交面積的39.3%，較去年全年下降16.2個百分點。而生物醫(yī)藥行業(yè)在國家政策的大力支持下繼續(xù)繁榮，成交占所有行業(yè)總成交面積的6.5%，較去年全年上升2.0個百分點。而從成交類型方面來看，續(xù)約占比在所有成交類型中繼續(xù)上升。2022年全年，續(xù)約占所有成交類型的比例為26%，分別較2021年全年和2020年全年上升6.4個百分點和7.7個百分點。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，未來一年，大量的新增供應(yīng)和下調(diào)的租金將為租戶迎來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量將迎來大幅提升。”
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“二十大和中央經(jīng)濟工作會議均為中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展定了基調(diào)，未來高端制造業(yè)、生物醫(yī)藥、綠色能源、數(shù)字經(jīng)濟、科技金融等相關(guān)領(lǐng)域仍將成為未來北京寫字樓市場的主要需求來源。”
來源：戴德梁行
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