房訊網訊 近日，鄂爾多斯收購華潤旗下上海蘇河灣中心寫字樓的交易受到市場關注。
5月20日，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司發布公告稱，與關聯公司內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司擬購買上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，用于商業、辦公和綜合服務，交易總價為26.73億元。根據公告，賣方上海華合房地產開發有限公司由賭王之女何超瓊旗下公司及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。
新的寫字樓大宗成交不僅給開發企業帶來收益，也給疫情下的商辦市場帶來了信心，彰顯了商業地產投資市場的韌性。仲量聯行近日發布市場報告顯示，2022年一季度亞太區商業地產投資持續上漲，直接投資金額達408億美元，同比增長高達20%。
從交易資產的類別來看，辦公樓地產仍最受青睞，交易額達173億美元，同比增長9%；零售地產投資增幅最大，同比上漲39%；物流和工業地產領域的交易額達83億美元，同比增長3.5%，增速放緩；酒店交易仍具有韌性，交易額達31億美元。
具體到中國商業地產投資市場，報告顯示，第一季度投資總額達83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產，投資額達39億美元，占投資總量的一半；工業地產和物流地產投資保持熱度，占到總投資量的21%。
值得注意的是，雖然商業地產投資長期向好的趨勢沒有變化，但是短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗，尤其是在經濟增速放緩和新冠疫情反復的宏觀環境下，商業地產包括寫字樓產業園的租售活動承壓，仍面臨著巨大的挑戰。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，2022年一線城市的寫字樓市場進入去化周期，隨著疫情緩解與復工復產的持續進行，市場的持續回暖需要刺激需求釋放。
面對當下的市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022年7月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦的2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，致力打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會，探索新周期下商業地產行業新的發展模式，攜手多方力量共同推動商業地產市場持續復蘇和健康發展。
中國商業地產投資專業展覽會已連續成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業的矚目，成為全國優秀商業辦公項目、產業園區及上下游企業的聚集地。2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）將深耕中國商業地產領域，以市場為導向，不斷挖掘商業地產市場中購（租）房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，推動中國商業地產市場的需求釋放和持續回暖。
據劉凱介紹，2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，1000家大中型企業和專業觀眾，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
展覽會期間，第四屆中國商業地產品牌建設論壇、第三屆智慧商業建筑發展論壇、第十期商辦物業大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，探索新周期下行業新的發展模式，為中國商業地產的高質量發展探尋方向和路徑。
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