房訊網訊 仲量聯行近日提煉了房地產領軍企業的年報數據，從外部政策、市場環境及內部財務、企業管理的角度梳理了全行業2021年的戰略軌跡。報告指出，中國房地產行業在近兩年經歷了明顯的周期性調整，整體增速放緩。在“三條紅線”等房地產去杠桿化的緊縮政策引導下，房企積極發展了以商業地產為源的業務突破口。
仲量聯行整理發現，近五年來，領軍房企的財務指標呈現緊縮趨勢。尤其受到新冠疫情影響，營業收入增速不及營業成本增速，盈利能力與發展能力于2020年度開始走弱，主要體現在凈利潤與留存收益的壓縮上。在"三條紅線"政策頒布后，房地產行業深化輕資產戰略轉型，增加流動資產儲備以減少負債。
從2020年起，房地產市場景氣度下滑，新建商品房價格漲幅收窄，住宅地產成交量縮減。與之相比，在2021年市場氛圍回暖后，租賃管理營業收入所受余震較小、復蘇更快。其應對市場下行風險的恢復力和靈活度使租賃管理成為平衡營收的主營業務之一，整體平均增長率高于開發銷售收入26.6個百分點。
仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，在房地產行業調整的背景下，房企可以通過進一步深化商業地產布局，達到銷售型和運營型物業協同互補的收益平衡，形成雙輪驅動，強化現金流穩健性，提高精細化管理水平。
總體而言，目前領軍房企依舊保持以住宅銷售為主導的營收模式，但其戰略目光已逐步轉向租賃及物管等運營型業務。部分領軍房企正在進行從開發商到運營商的角色轉變，積極深化商業地產領域布局，包括城市綜合體、長租公寓、工業地產等板塊，同時推進資產證券化，達成房地產生態全域化發展。
仲量聯行認為，各大房企為適應市場大環境的變遷，更加重視在全國范圍內的商業地產的布局。幾家領軍企業的商業地產業態占比三年平均增長18.1%，業績平均增長率高于開發銷售收入的26.6個百分點。當前，商業地產租賃及服務的高利潤運營業務模式已獲得更多市場關注度與認可，以優質辦公樓、長租公寓、工業地產為代表。
同時，一線房地產企業為保持平穩著陸也開辟了其他多元化戰略部署，如城市功能新區建設、綠色建造、不動產生態等，不斷進行積極嘗試。未來房地產行業的創新戰略將與市場和政策方針進行更緊密的連接，弱化對（土地和資本等）局限資源的依賴度。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
