第三季度錄得三個項目入市，分別位于前海和龍崗坂田兩個片區，為市場帶來共34.4萬平方米的新增供應，個別新項目預租表現良好。
市場需求環比穩中有升，共錄得15.0萬平方米新增吸納，同比增長明顯，漲幅約1.7倍，位于坂田片區的新項目以六成需求占比成為需求主力，令該片區成為本季的租賃熱點區域。存量項目方面，多個老舊項目空置率出現了上升。主要在新增供應的影響下，全市空置率環比上升0.4個百分點至20.7%。
聚焦需求的行業來源，科技行業在三個季度后重回需求榜首，其中，5成以上來自軟件系統研發，人工智能的需求擴張尤為明顯，貢獻了全市16%的需求。此外，來自電子、電器類、智能終端類的軟件研發和云計算及應用板塊的企業擴張也較為積極，各自貢獻了9%的需求，而平臺互聯網方面也錄得一宗超4,000平方米的大數據企業的租賃。金融業以22.5%的占比位居第二位，傳統金融表現搶眼，過半需求來自于銀行，基金、保險及證券類企業也有錄得持續擴張。專業服務板塊則維持了一定的需求熱度，以11.8%的占比排名第三，細分板塊延續之前的法律和咨詢類。
搬遷需求繼續主導市場，占比為65.2%，當中近6成為升級搬遷，多為來自于非核心區域搬至核心區域的甲級寫字樓或同一區域內乙級或乙級以下寫字樓搬遷至甲級寫字樓的租賃案例。本地企業依然是深圳寫字樓市場的需求主力，占比近6成；國內企業延續穩定擴張，需求占比環比持平，保持在36.3%，主要來自傳統金融和專業服務類企業；而外資企業對擴張繼續持審慎態度，成本敏感度高。
經濟恢復趨緩下租戶市場明顯，擴張謹慎及成本敏感雙行為并舉，由此導致了市場呈現出以價換量及租賃條款更富有彈性的情形。一方面，業主調低價格以留存原有租戶及吸引新租戶；另一方面，租戶與業主的博弈下，租賃條款彈性不斷變大，具體措施包括但不限于提供裝補、租金租期內不遞增，新項目提供較長免租期等策略。在以價換量成為市場主流操作的影響下，全市平均租金降幅進一步擴大，環比下跌0.9%至每月每平方米179.1元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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