今年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)小幅回暖。
據(jù)高力國(guó)際研究報(bào)告顯示，第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，三季度凈吸納量則為-6400平方米。
“雖然四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，但由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負(fù)值，因此年度凈吸納量從2021年的113萬(wàn)平方米冷卻至-2100平方米。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示。
從整體租金來(lái)看，2022年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金在底部徘徊。
2022年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效月租金為331元/平米，環(huán)比下滑1.7%，同比下降2.8%。其中中關(guān)村和望京-酒仙橋子市場(chǎng)租金降幅最大，分別環(huán)比下降3.4%和7.1%。
在供應(yīng)方面，原計(jì)劃于四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，北京全年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市。
由于新項(xiàng)目延期，供應(yīng)壓力大幅減小，加上整體市場(chǎng)小幅去化，2022年末北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率回落到16%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“明年有超過(guò)64萬(wàn)平米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。”高力國(guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示，由于短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)空置率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈有效租金將持續(xù)小幅下行。
而相較于甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。
2022年第四季度，北京乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-6.5萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)為-12萬(wàn)平方米。從全年來(lái)看，乙級(jí)的年度凈吸納量從去年的33.5萬(wàn)平方米降低到-15.8萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)園從142萬(wàn)平方米降低到-22.7萬(wàn)平方米。
截至2022年四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量2199.8萬(wàn)平方米，其中超甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為240.5萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為898.7萬(wàn)平方米，乙級(jí)寫(xiě)字樓存量為1060萬(wàn)平方米。
展望2023年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)區(qū)海表示，需求側(cè)持續(xù)回暖可期。“年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)持續(xù)改善，有助于辦公需求的釋放。”
陸明也認(rèn)為，宏觀政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起，下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位，做好市場(chǎng)預(yù)期管理，進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心，這也是重啟辦公樓市場(chǎng)需求的關(guān)鍵所在。
來(lái)源：高力國(guó)際
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