一季度寫字樓市場錄得三個新項目交付，分別是黃浦凱德晶萃廣場、徐匯西岸藝島與浦東前灘四方城，總計入市面積為156,161平方米。
從各項指標來看，本季度寫字樓呈現出“弱啟動”狀態，凈吸納量僅為38,399平方米。一方面是季節因素，另一方面是疫情引發的蝴蝶效應。經濟重啟，市場信心重塑尚需時日。雖然不確定性仍然存在，但隨著春節后租賃垂詢與項目帶看量明顯增加，市場復蘇跡象初步顯現。
從需求來看，專業服務業（律師事務所、企業咨詢和數據服務）、金融業（其他金融服務、證券、基金）與消費品制造業是主要的需求驅動力。從區域來看，前灘和徐匯濱江等濱江商務區凈吸納量居前。至此，全市空置率環比微升0.5百分點至18.0%。
租金方面，全市租金報價基本持平，有效租金繼續環比下調0.5%，當季度跌幅明顯的是人民廣場與四川北路，主要是由于乙級樓宇競爭力下降，租金持續下滑。此外一些新興商務區以“以價換量”策略積極爭取新租戶。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
