開年以來，隨著經濟活力的快速釋放，西安甲級寫字樓市場帶看量和問詢量的顯著提升。從成交來看，全市凈吸納量約3.3萬平方米，環比呈現小幅上升。除去年前蓄客產生的成交，市場需求展現出有序恢復跡象。
需求方面，市場活躍度提升，需求呈現多樣化趨勢，部分子市場供需關系出現錯位現象。由于過去兩年，市場新增供應相對短缺，核心區位的存量房源與大面積客戶的需求匹配度較低。
租金方面，帶看量和問詢量的提升，增強了業主對市場的信心，部分業主收緊了優質房源的優惠政策，促使本季度租金呈現小幅回升。但從租戶角度來看，中小企業仍處于經營復蘇階段，對租金價格仍較敏感，對租賃成本的綜合考量提升，遺留裝修等高性價比房源備受青睞。
市場洞察
2023年第二季度預測入市項目
2023年第一季度租賃主要成交行業
市場預測
短期來看，預計二季度曲江、港務及浐灞子市場均將迎來新項目入市。一方面，全新優質的辦公空間有望承接大面積客戶的租賃需求；另一方面，新項目的入市也將加劇市場之間的競爭格局。
未來三年，隨著宏觀經濟穩步復蘇，將有望帶動甲級寫字樓市場需求的持續增長。從西安市場供需格局來看，核心子市場內供應量有限，未來新增供應多集中在新興子市場，預計隨著新興子市場不斷發展，交通、配套設施的不斷完善，有望承接核心子市場需求的外溢。
供應、凈吸納量及空置率，2018-2025F
空置率及租金，2018-2025F
總結與建議
2023年西安第一季度部分核心子市場供需關系出現錯位現象，存量空置房源分布較為分散，與大面積客戶需求匹配度較低。預計第二季度，曲江、港務及浐灞子市場將迎來新項目入市，推動市場總存量進一步提升，優化部分供需結構，也將加劇市場競爭。
市場趨暖，潛在需求增加，建議業主籌備入市的項目應合理把握入市節奏，積極蓄客，以實現項目的快速去化；2023年西安市場或將迎來供應小高峰，租戶可關注新入市項目的招商優惠，適時選擇優質、高性價比的辦公空間。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
