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廣州:二季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
http://www.canivision.com房訊網2023/7/11 10:11:00
[提要]二季度,琶洲迎來新項目的集中入市,推動上半年全市新增供應達39.8萬平方米,是過去五年同期的最高水平。

  廣州新增供應集中放量,企業迎來投換租黃金窗口期

  季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

  二季度,琶洲迎來新項目的集中入市,推動上半年全市新增供應達39.8萬平方米,是過去五年同期的最高水平。受新增供應的刺激,上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。由于租戶仍持審慎的租賃策略,成交面積普遍偏小。全市空置率持續走高至18.0%。全市平均租金環比下降2.8%至每月每平方米161.0元。

  數據來源:戴德梁行研究部

  廣州甲級寫字樓市場租金&空置率

  數據來源:戴德梁行研究部

  行業表現

  消費市場的復蘇推動貿易和零售業成為本季度市場需求的主力,租賃成交占據全市總面積的30.4%。專業服務業和金融業表現穩健,成交面積占比排名分別為第二和第三。TMT和制造業的租賃需求出現改善跡象,本季租賃成交占比分別錄得13.6%和9.6%,同比和環比均有所上升。

  廣州2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比

  (按面積計)

  數據來源:戴德梁行研究部

  市場未來展望

  隨著去年延期交付的項目陸續完成入市,廣州甲級寫字樓市場預計將在今年迎來供應高峰。根據建設進度,年內全市還將有43.4萬平方米新項目投入使用。競爭加劇的市場環境對業主的專業運營能力提出了更高的要求,也將為企業帶來更多辦公選擇。

  廣州甲級寫字樓歷年新增供應及未來供應

  數據來源:戴德梁行研究部

  來 源:戴德梁行     

 編 輯:liuy



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