中證網訊（記者 董添）近日，第一太平戴維斯華北區交易及咨詢服務業務負責人、高級董事溫書閱圍繞一線城市寫字樓市場的前景、國內的商辦市場發展現狀等熱點問題接受了中國證券報記者的專訪。
溫書閱表示："近年來，國內的寫字樓市場呈現出諸多新變化。以北京為例，麗澤、通州等新興商務區的崛起，讓市場呈現多元化、多中心的特點。此外，甲級寫字樓的租戶結構也發生了新的變化。過去幾年，聯合辦公、教育培訓、互聯網行業是甲級寫字樓的'風口型'租戶。但隨著行業變遷，寫字樓的主力客群也在不斷發生調整、改變。新風口、新賽道的涌現，也讓寫字樓行業的增長極相應發生改變。
據溫書閱介紹，2020年以來，國內的寫字樓市場出現深度調整，商辦大宗投資成交額處于相對低位。而近期，一些海外資本購置國內商辦項目，如寫字樓、長租公寓、物流地處等引發廣泛關注，很大程度上說明了海外資本對我國的商辦市場及優質樓宇長期關注并持有看多的判斷。
對于北京市場來說，北京麗澤、通州運河商務區等新興寫字樓商圈的興起，為市場和租戶提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現代產業體系也初步成型，其中運河商務區作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務服務業的東遷，并重點培育發展金融服務和總部經濟，已形成建設全球財富管理中心、北京綠色金融國際中心、金融科技創新中心重要承載區的產業功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場的發展，也在通州區布局服務了地鐵上蓋的甲級寫字樓通州C01大廈等項目。
在溫書閱看來，寫字樓在經歷了近幾年的深度調整后，需求端更加理性，行業則呈現出良性發展的態勢。未來，重點看好大健康、新基建、硬科技、平臺經濟等新近崛起的產業所產生的寫字樓辦公空間租賃需求，這些行業有望推動寫字樓市場邁向新的發展階段。
對于業主方來講，在市場深度調整時，則需要用更好的服務、更優質和專業的租賃策略來增加客戶黏性。需要相關主體更具有服務意識，帶領整個寫字樓、商辦市場向更高品質的方向發展。
