2023年第四季度，北京商務園區一共迎來四個新項目交付共計體量38.5萬平方米，分別為兩個生命科學園區及兩個純辦公屬性物業，涉及大興，東升及北清路子市場，至此推升全年市場新增供應至歷史第二高水平，錄得總體量96.2萬平方米，僅次于2020年。全年六成新項目均為辦公屬性空間且全部交付在泛中關村集群，進一步加劇了區域同類產品之間的競爭，而集中在經開區和大興子市場新交付的帶有研發或生產功能的特色產業園項目，為產業客戶提供更多可選擇的空間，更容易受到中型規模企業的青睞，此類項目普遍預租表現相對樂觀。
得益于生命科學園區新項目的預租表現以及來自醫藥、TMT和金融類企業的新租需求，本季整體市場錄得凈吸納量12.2萬平方米，環比上漲49%，其中超過11萬平方米的吸納來自具備研發功能的產業園項目。在互聯網頭部企業大面積騰退來到尾聲，疊加業主下調租金刺激新租需求的大環境下，全年全市凈吸納量28.0萬平方米，同比上漲162%。TMT和醫藥蟬聯年度主力需求，以人工智能、軟件開發為主的TMT企業占比高達58%，醫藥及生命科學占比約21%，而能源及公共事業企業亦在年內釋放需求排名第三。
分重點子市場，本季中關村軟件園凈吸納量由負轉正，區域內可供企業整合的空間增加，吸引了有實力的租戶落位擴增搬遷需求；而緊鄰的上地子市場得益于臨近地鐵的便利性和租金下調的優勢，連續第二個季度有明顯去化。隨著經開區產業落地的加速，信創和智能制造板塊季內表現活躍，陸續遷入的頭部企業及其上下游助推租賃性園區面積的去化，尤其表現在獨棟或能滿足部分生產功能的項目中。全年來看，以經開區、大興、北清路、順義為代表的有明確產業定位的子市場得益于產業集聚性以及頭部企業上下游輻射，需求表現穩健；而辦公品類占比較重的子市場，在持續下調租金的刺激下，需求開始回暖。
本季全市商務園區平均租金報價同樣本比環比下降0.8%，全年降幅達到3.1%，至每月每平方米157.9元，其中泛中關村集群降幅領先。純辦公空間需求疲軟，以及近兩年純辦公和研發類新項目集中交付，給所在區域同類產品的租金都帶來不小的下行壓力，也為租戶企業的降本增效和提質升級策略創造了機會。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
