2024年第一季度，受春節假期影響，上海辦公樓市場暫無新增供應入市，空置率因此環比小幅下降至19.7%；整體市場的需求動力在本季度尚未體現，全市寫字樓整體租金環比降至人民幣6.9元每平米每天。
1.市場概覽
2024年第一季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,680.4萬平方米。
伴隨地產市場低迷及外部環境的不確定性的綜合影響，2024年一季度上海寫字樓市場整體需求動力表現不足，凈吸納量僅達8萬平米。
2024年一季度暫無新項目入市。但預計2024全年新增供應量達到164.8萬平方米，為近五年內最高供應。
受大環境影響，全市寫字樓整體租金持續環比下降3.3%至人民幣6.94元每平米每天，降至近十年內最低水平。
在無新增供應入市的情況下，第一季度上海全市寫字樓空置率環比小幅下降0.5個百分點至19.7% 。
2.租賃市場競爭持續
2024年第一季度，金融、專業服務、互聯網科技仍占據本季度前三大需求行業。
預計未來超七成的新增供應量將集中在次中心板塊（徐匯濱江、五角場等子市場），此板塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰。
上海核心區與次中心區子市場
2024Q1租金與空置率表現
3.市場預估
預計2024年，上海辦公樓市場將有近164.8萬平方米的新增供應入市，在此期間租金將繼續承壓。預計至2025年末，隨著供應量的下降以及市場需求的逐步回暖，租金將開啟溫和回升通道。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F
4. 總結與建議
對于計劃進行擴張或搬遷的租戶而言，有機會在租金下行區間獲得位置更佳、品質更好的辦公場所；同時，市場上豐富的寫字樓資源，也可滿足租戶從提升公司形象到降本增效等多元化的需求。
對于業主方而言，鑒于租戶在預算控制上日趨嚴格，且對地段、服務、租金等多維度因素的考量更為精細，高力國際建議業主方將提升產品力和服務力作為核心競爭策略。積極布局ESG戰略，通過優化物業設施與服務、制定靈活的租金策略與租賃方案、提供增值服務以及加大營銷宣傳力度等方式，增強自身在市場中的競爭力，把握機遇，實現穩健發展。
來 源： 高力國際
