本季度迎來兩個三層坡道優質項目的入市，分布位于青浦和松江，總體量達25.3萬平方米。與此同時，上海倉儲物流市場總存量突破800萬平方米。
需求而言，三方物流仍為需求首位。集裝箱物流供應商在奉賢租賃超過1萬平方米，拓展中外航線業務。同時，另外一家三方物流企業在奉賢亦有大面積新租。頭部三方物流升級搬遷至浦東機場園區，承接快遞快運業務。制造業位居次位，尤以生物醫藥需求得到集中釋放，頭部醫藥企業在浦東機場板塊積極布局新零售業務。同時，醫療器械企業在寶山租賃8,000平方米，用于存儲儀器設備。居家場景的多元化帶來小家電市場新興品類熱度的走高，錄得知名電子企業在寶山1.3萬平方米的新租。而成本控制導致部分企業選址環滬城市或縮減整合。當季凈吸納量為-8.4萬平方米，空置水平上升3.7個百分點至18.1%。
租金方面，閔行、浦東機場和臨港等子市場租金報價保持穩定，而連續季度的供應放量導致南部部分區域金山，奉賢和青浦的租金略有松動，整體租金環比下行0.9%至每月每平方米48.8元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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