上海2024年第二季度甲級寫字樓市場以價換量市場仍處于恢復期
2024年第二季度，上海甲級寫字樓市場延續第一季度的市場走勢，整體需求尚在恢復階段。新增供應量同比出現回落，市場空置率環比微降；隨著大量新增供應入市，租金的下行趨勢或將持續。建議有搬遷、升級需求的租戶可積極把握機會。
1.市場概覽
2024年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,690萬平方米。
2024年二季度上海寫字樓市場仍處于調整恢復期，錄得甲級寫字樓凈吸納量9.1萬平米，周期性平穩。
2024年二季度僅有一處新項目入市，上半年新增供應回落。但預計2024全年新增供應量高達到157萬平方米，為近五年內最高供應。
錄得第二季度上海全市甲級寫字樓租金環比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天，延續兩年的下降趨勢。
在無新增供應入市的情況下，第二季度上海全市甲級寫字樓空置率環比微降0.3個百分點至
2.租賃市場以價換量
專業服務、互聯網科技、金融為2024年第二季度上海辦公樓市場的前三大租賃需求行業，合計占據需求來源的50%
預計未來約71%的新增供應量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場等子市場），此版塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰。
上海核心區與次中心區子市場
Q2 2024租金與空置率表現
租金對比（人民幣每平方米每天）
3.市場預估
2024年預計繼續迎來大量新增入市，在此期間，市場供大于求的情況始終存在，租賃市場競爭加劇。成本節約型搬遷及續租占據市場主導，以價換量仍為市場主流趨勢。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F
4.總結與建議
基于目前寫字樓市場供大于求、租金持續調整的整體行情，租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務將更加豐富，建議有搬遷或升級計劃的企業積極把握機會。
對于業主方而言，一方面要做好面對階段性市場以價換量的局面，另一方面要將提升物業產品力和服務力作為長期關鍵指標，以滿足不同業態類型租戶對于辦公空間、物業服務及租賃方案的個性化需求，以高品質、差異化平衡直接的價格競爭，突破創新，穩健發展。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
