9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業地產運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網聯合中海商業、電子城、首創環保集團、北京經開、中國瑞達共同主辦，以“新質生態，新質合作”為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在致辭中表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先后經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。
以下是劉凱現場致辭實錄：
2024年，我國商業地產市場處于筑底階段的調整期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。
大家知道，商業地產運營管理是指商業用途的房地產物業通過有效的運營、管理和服務，實現物業的保值增值和長期收益。商業地產的運營管理包括資產運營和資產管理兩大板塊，可以說商業地產的本質在于運營管理。
運營管理是商業地產最為核心的部分，也是商業地產區別于其他房地產類型的重要標志。商業地產價值主要體現在運營管理的核心價值上，或者說商業地產核心價值就是資產運營和資產管理。
我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先后經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。
大運營就是資產運營，核心包括客戶、運營、招商和服務四個部分，并圍繞四個方面構建可持續的運營模式。
大資管就是資產管理，核心包括物業管理、資產管理和投資管理三個部分，通過專業的資產管理，達到商業地產的保值增值目的。
大服務就是運營管理，核心包括重度運營和深度服務，某種程度上運營管理也是服務行業。
未來，商業地產開發商運營商服務商需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，并立足于“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。
作為服貿會商業地產領域的唯一重點論壇，在北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導下，在業界同仁共同參與和支持下，本屆論壇以“新質生態，新質合作”為主題。希望通過今天的討論和交流，對大家有所收獲有所啟迪。
最后，我要再次感謝聯合主辦方中海商務、電子城、首創環保集團、北京經開、中國瑞達以及大力支持和幫助本次論壇的所有開發商、運營商、服務商和產業鏈合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對商會、對房訊的信任與支持。
謝謝大家！
