過去三年，新增供應密集入市和存量樓宇騰籠換鳥，為租戶選址布局策略的落地提供了多向的選擇空間，也為市場創造了流動性和活力，各行業租戶的新租活動和更新迭代空前活躍。受益于此，CBD、麗澤和望京的甲級寫字樓三年凈新增租賃面積位居前三；望京和奧體則成為租戶替換率最高的商務區，三年間分別有約一半的面積更換了租戶；金融街、中關村、燕莎、王府井等傳統商務區盡管在其他區域的崛起之下，面臨一定的分流壓力，但區內的租賃活躍度較往年有顯著提升。
分行業看，金融業向新增供應最集中的CBD、麗澤和東二環凈流入量最大；TMT在望京和奧體的集聚度提升最明顯；而制造業、醫藥及生命科學等產業類租戶則更青睞CBD和望京。多數商務區的行業結構向更多元、均衡的方向發展。
報告預計，明年中關村、東二環、麗澤等新增供應集中的商務區將對租戶需求起到開閘引流的作用，而CBD、燕莎等成熟區域的存量物業也將通過租戶調整向市場釋放可觀的可租面積，市場有望再現“多點開花”的氣象。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務|辦公樓|租戶部負責人袁慧?表示：“近期全國防疫政策不斷優化，為北京辦公需求回暖帶來重大利好。隨著各行各業復工復產，租賃、裝修等活動將重回正軌，市場重拾信心，潛在需求將得以釋放。作為首都和重要的門戶城市，北京寫字樓租賃市場和國內其他城市相比有鮮明的特色，我們將一如既往地為客戶識別和預判市場機會。在不斷演變的市場環境中尋求最優的解決方案，是我們對客戶不變的承諾。”
來 源：房訊網
編 輯：jinbao
