12月26日，高力國際發布研究報告預測稱，明年北京辦公樓需求有望重啟，但考慮到上升的供給側壓力明年的市場空置率大概率會上升3-5個百分點。
高力國際指出，四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結構性恢復，第四季度市場凈吸納量已經轉正，達到4.2萬平方米，符合預判。
2022年需求走勢類似2020年的觸底回升，由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負值，因此年度凈吸納量從2021年的113萬平方米快速冷卻到-2100平方米。
在供給側，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了2023年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，2022年的新增供應壓力大幅減小。
需求持續回升，供應壓力減小，年末空置率回落到16%，租金環比下滑1.7%至331元每月每平米。
展望2023年的市場走勢，高力國際認為，北京辦公樓市場需求側持續回暖可期，但空置率上漲估計無法避免。
從目前持續推進的防疫優化政策來看，2023年將更全面地落實科學防疫，疫情對于2023年的影響將在一季度之后逐漸轉弱，對辦公樓租賃市場活躍度的影響也將大幅降低。年末的中央經濟工作會議再次強調保證經濟增長的總基調，隨著市場轉好預期的增強，企業擴張的意愿也會持續改善，有助于辦公需求的釋放。
還需要看到2023年上升的供給側壓力，特別是北部互聯網科技行業集聚的子市場在明年依然會面臨供大于求和企業持續退租的影響。2023年有超過64萬平米的新增甲級項目入市，累積的新增供應壓力將在2023年集中釋放，其中在北部子市場就有29萬平方米新增甲級項目，還有近40到50萬平米的待退面積。
需求恢復需要時間，疊加短期內新增供應集中放量和不斷釋放的退租面積影響，預計明年的市場空置大概率會上升3-5個百分點，市場凈有效租金受制于北部市場的疲軟將持續小幅下行。
來源：高力國際
編輯：jinbao
