近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。
基于此，中國住房租賃行業輕資產模式的領導者百瑞紀集團聯合權威媒體克而瑞租售發布了首部《中國住房租賃行業輕資產運營白皮書》（以下簡稱《白皮書》），通過立足宏觀政策背景和市場背景，結合中國住房租賃行業格局結構及市場需求變化，深刻剖析中國住房租賃市場發展現狀，深入對比輕資產、中資產、重資產三種主流市場商業模式，以案例視角對輕資產運營模式進行角色洞察，科學研判保障性租賃住房對輕資產運營的機遇與挑戰，以及輕資產模式的發展前景，為輕資產運營企業規模化發展提供科學參考和運營建議。
百瑞紀集團寶貴的實踐經驗與克而瑞強大的行業數據系統及研究深度，使得《白皮書》更具權威性和指導性，幫助行業參與者更好把握新機遇，實現協同互補、健康發展的目標，助力行業發展。
一、多種有利因素疊加，中國住房租賃需求強勁
對于住房租賃市場的發展趨勢，《白皮書》認為，由于多種有利因素疊加，中國住房租賃需求強勁，特別是集中式公寓相較于分散式公寓管理效率更高、收費更加透明，品質和服務也更好。因此，集中式公寓需求將有明顯增加，未來機構化運營也存在較大發展空間。對于國家而言，需要更好地監管住房租賃市場，只有提高機構化率才能更好地規范住房租賃市場發展，這使得住房租賃市場對有著高效運營能力的企業的需求大大增加；同時輕資產模式由于具備連鎖化的經營管理能力，可快速擴大市場規模，這種優勢讓不少運營商轉變為輕資產模式“輕裝上陣”，這也將更有利于引領住房租賃市場規范發展。
相比美國和日本等市場發展成熟國家，我國的住房租賃市場起步較晚，整體呈現出租賃需求旺盛，政策體系不斷完善，市場向規范發展，金融端、土地端等支持力度加碼，專業化市場主體不斷增加的趨勢。隨著利好政策密集出臺，特別是2021年以來，中國住房租賃市場在土地供應、財政稅收、資本市場等各方面得到進一步政策支持，為長期積累管理經驗和社區運營技術的市場專業化租賃機構/企業提供了眾多合作機會。中國住房租賃企業的盈利模式與資產管理模式將得到進一步突破，住房租賃市場將進一步向機構化、規范化、專業化發展。
對于國家而言，需要更好地監管住房租賃市場，只有提高機構化率才能更好地規范住房租賃市場發展。目前，中國 TOP10集中式長租公寓管理規模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業機構運營管理房間規模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構化的運營機構還存在較大的發展空
