季度以來(lái)上海租賃市場(chǎng)需求持續(xù)減少，整體行情轉(zhuǎn)冷。特別是疊加宏觀層面消費(fèi)降級(jí)、外資撤離及保租房大量供應(yīng)等因素影響，服務(wù)式公寓租金與出租率同步承壓。2024年第四季度，上海市服務(wù)公寓平均租金環(huán)比下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)至每平方米每月265.0元，同比下跌1.7%。與此同時(shí)空置率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。此外，全市優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至19.3%，租金環(huán)比微降0.1%至每平方米每月177.5元。
展望后市，北外灘板塊預(yù)計(jì)將于明年二月迎來(lái)新的雅詩(shī)閣品牌服務(wù)式公寓項(xiàng)目入市，服務(wù)公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱度還將繼續(xù)升溫。
來(lái) 源： 第一太平戴維斯
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