琶洲寫字樓租金已經從過去約100元/平方米上升到150元/平方米，成為全市寫字樓租金增長比較快的地區，正逐漸挑戰珠江新城寫字樓龍頭老大位置。面對新銳的挑戰，如何在珠江新城商圈脫穎而出，更加成為當地寫字樓急需努力的方向。
琶洲寫字樓租金升幅領先全市
據了解，面積2.1平方公里的琶洲西區自2015年6月啟動互聯網創新集聚區開發建設以來，已引入了騰訊、阿里巴巴、唯品會、小米等一批互聯網領域龍頭企業進駐。2017年以來，琶洲試驗區市場主體每年新增超2000多家，截至2019年8月31日，已有市場主體超1萬戶，其中企業比例達83.5%。預測2035年，快速集聚的產業對人才特別是人工智能與數字經濟領域人才需求量較大，琶洲地區就業人口規模可達80萬人。
在建設期，這些拍地項目已開始在海珠區注冊公司，開展業務，2017年實現主營業務收入93.80億元，同比增長134.8%；2018年實現主營業務收入182.42億元，同比增長94.5%；完成固定資產投資83.12億元，超出全年計劃投資額84.6%。按照規劃，到2025年，僅琶洲西區主營業務收入就將突破5000億元人民幣、新增就業人口超10萬人。
隨著企業的爭相進入，推高了琶洲寫字樓租金。根據有關數據顯示，過去三年，琶洲租金由112元人民幣每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民幣每平方米每月。
珠江新城寫字樓爭相升級
琶洲寫字樓成為全市寫字樓租金增長比較快的地區，正逐漸挑戰珠江新城寫字樓龍頭老大位置。目前，珠江新城商圈寫字樓均價約在每月每平方米200元，仍最受金融企業青睞。2016年至2019年前三季度，新租和搬遷至珠江新城商圈的金融企業成交面積占比逾七成。近年崛起的新興商圈琶洲，以11%的租賃成交占比位居第二。面對后來競爭者越來越有力的挑戰，珠江新城傳統寫字樓同質化比較嚴重問題，區域內的寫字樓競爭更加白熱化，現有寫字樓通過各種途徑，不斷提高服務質量，提升競爭力，爭取脫穎而出。
來源：廣州日報
編輯：wangdc