自2018年四季度起，一線城市樓市整體市場一直處于下行態勢，平均出租率和租金均出現連續6個季度下跌，新冠疫情的爆發進一步加重這一下跌態勢。根據克而瑞統計顯示，2020年一季度，一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降，出租率環比下降1.2%，租金環比下降2.5%。
2020年一季度一線城市寫字樓平均租金降幅超前5個季度的租金平均降幅2.1%，達到2.5%；出租率下跌1.2%，不但高于前5個季度的出租率平均跌幅0.7%，更是創2019年一季度以來的最大降幅。疫情影響下，一線城市57%的寫字樓項目出現了租金或出租率的下降，約20%的寫字樓項目甚至出現了租金及出租率雙降現象，但也有43%的寫字樓項目租金和空置率微漲或不變。
今年一季度一線城市寫字樓單項目出租率和租金最大降幅超超35%，最大升幅超20%，項目出現明顯分化。疫情影響下，不同城市、不同商務區、不同項目之間的市場表現分化愈發嚴重。就租金而言，得益于一線城市相對濃厚的商務氛圍，50.3%的項目租金依然堅挺，維持不變；34.9%的項目在疫情沖擊下對租金的下調幅度在10%以內，5.3%的項目下調幅度在10%~20%之間，0.8%的項目租金下降超過20%；但也有約8.7%的樓宇品質較高、租戶優質的項目租金逆市上揚。
出租率的變化情況與租金類似，50.2%的項目租戶相對穩定，出租率保持不變；但疫情之下租戶承租擴租意愿減弱，到期不續租、甚至期內退租的概率也大幅提升，導致29.4%的項目出現了5%以內的出租率降幅，5.8%的項目出租率降幅在5%~10%，1.3%的項目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的項目出租率逆勢上漲，主要是由于商務區性價比較高的項目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶，以及2019年四季度已經簽約的部分優質租戶受疫情影響較小，于今年一季度順利入住。
來源：克而瑞資管
編輯：wangdc
