房訊網(wǎng)訊 二季度，受國內(nèi)疫情反復(fù)和國際環(huán)境復(fù)雜的持續(xù)性影響，成都全市甲級寫字樓凈吸納量約2.1萬平方米，環(huán)比下降約35%。其中1000平方米以上的中大型租賃以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)以及專業(yè)服務(wù)為主，分別占比35.5%、24.4%和11.7%，而1000平方米以下租賃活躍的主要為醫(yī)療保健、房地產(chǎn)及建筑和金融行業(yè)，分別占比14.2%、11.9%和11.5%。
供應(yīng)方面，當(dāng)季迎來了自2018年以來的供應(yīng)高峰，錄得四個(gè)新項(xiàng)目入市，新增體量約30.2萬平方米，分別是位于金融城的招商大魔方9號樓和中國太平金融大廈、大源的高新創(chuàng)合中心，以及位于東大街的環(huán)球貿(mào)易廣場一期。由此全市空置率環(huán)比上升7.1個(gè)百分點(diǎn)至22.6%。同時(shí)考慮到原來納入成都市甲級寫字樓統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目，因其硬件設(shè)施的老化以及入駐企業(yè)品質(zhì)的下降，對部分項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，截至季末，成都甲級寫字樓市場存量約為370萬平方米。
租金方面，因二季度對部分子市場老舊項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，以及本季迎來了核心區(qū)域大量新項(xiàng)目的入市，故租金相比上季度有一定程度上升，全市平均賬面租金錄得103.6元每平方米每月。但若不考慮舊項(xiàng)目剔除及新項(xiàng)目入市，則同樣本比較下，租金環(huán)比下降0.1%。
子市場方面，東大街和金融城因有新項(xiàng)目入市，同時(shí)部分企業(yè)因出于成本的考慮而選擇整合辦公地點(diǎn)或者搬遷至性價(jià)比更高的辦公區(qū)域或自用辦公樓宇，導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。
未來五年，全市新增供應(yīng)預(yù)計(jì)超過150萬方，其中過半在2022-2023年集中入市，預(yù)計(jì)到2023年空置率或?qū)⑼聘咧?2.8%。從區(qū)域來看，新增供應(yīng)的65%主要分布在東大街、金融城和天府新區(qū)。
來源：房訊網(wǎng)
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