7月6日，根據戴德梁行發布的2020年第二季度青島寫字樓與零售市場概況調查報告，二季度全市甲級寫字樓平均租金環比下降2.74%，至人民幣108.4元每月每平方米；空置率環比上升3.1個百分點至28.8%，預計青島的甲級寫字樓租金短期內仍將呈現下降趨勢。
報告顯示，2020年二季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，全市甲級寫字樓存量為144.6萬平方米。
二季度，疫情對市場租金和空置率水平的影響逐漸顯現。全市甲級寫字樓平均租金環比下降2.74%，至人民幣108.4元每月每平方米；空置率環比上升3.1個百分點至28.8%。
二季度，眾多小微企業受疫情影響嚴重而退租。市場以價換量情況較為明顯，部分寫字樓大幅度降低租金吸引租戶進入。尤其是市北區域，產品替代性強，競爭較為激烈。資金實力較強的租戶成為各個甲級寫字樓爭搶的對象。
受疫情影響，很多在建項目工期都被延長。下半年，青島有5個優質寫字樓項目計劃入市，若能如期入市，將為市場帶來35.9萬平方米的新增供應。
由于寫字樓空置率的大幅度上升，使得租戶有了較大的議價空間，預計青島的甲級寫字樓租金短期內仍將呈現下降趨勢。
根據青島城市發展規劃，寫字樓區域定位逐漸明晰，市北聚焦于海洋經濟，嶗山定位于金融中心，市南集中了超高端寫字樓，這將對總部企業及外資企業仍具有較強的吸引力。
來源：半島網
編輯：wangdc
