日前，2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)舉辦，會(huì)上，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)最新研究成果》。
從總資產(chǎn)增速來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)。運(yùn)營(yíng)商升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)投資帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，一方面產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展。另一方面，運(yùn)營(yíng)商持續(xù)升級(jí)產(chǎn)業(yè)空間載體，產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷售與租賃收入較上期均大幅增加；從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商進(jìn)一步加大投資業(yè)務(wù)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)基金等方式，加大產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)企業(yè)投資力度，通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資促成投招聯(lián)動(dòng)有效閉環(huán)，與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運(yùn)營(yíng)主業(yè)協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)新城營(yíng)收在整個(gè)業(yè)務(wù)占比顯著提升。
從盈利規(guī)模來(lái)看，運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過(guò)50億元。隨著運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷售收入向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤(rùn)的重要來(lái)源。
產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商融資規(guī)模穩(wěn)步提升，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來(lái)，先后有4只產(chǎn)業(yè)園類公募REITs上市，分別為博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問(wèn)世，將有利于運(yùn)營(yíng)商積極研究探索，以發(fā)行公募REITs為主要方式的運(yùn)營(yíng)模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)可持續(xù)發(fā)展。
不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心，以長(zhǎng)期投資回報(bào)為主線。2021年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資孵化能力，增值業(yè)務(wù)占比逐年提升，負(fù)債水平持續(xù)維持在較低水平。
調(diào)研結(jié)果顯示，產(chǎn)業(yè)新城逐漸由原先的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。運(yùn)營(yíng)商加強(qiáng)資本整合力度，通過(guò)設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)新基金運(yùn)作模式，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)基金生態(tài)環(huán)境，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)全周期的資金覆蓋，助力企業(yè)創(chuàng)新孵化。同時(shí)運(yùn)營(yíng)商匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)服務(wù)資源，創(chuàng)新深化運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，致力打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建全方位多層次服務(wù)體系。
未來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商加速分化，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)不斷提升自身運(yùn)營(yíng)管理能力，創(chuàng)新盈利模式，從而提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。
來(lái)源：新華網(wǎng)
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