7月3日下午，備受矚目的上海虹口涉“圍標”地塊（HK271-01地塊）重新競拍，最終經過187輪競價，被招商蛇口以總價44.04億元、溢價率28.4%斬獲，成交樓面價約8.11萬元/平方米。
《每日經濟新聞》記者粗略算了筆賬，8.11萬元/平方米的成交樓面價，5%保障房無償交給政府，增加3500元/平方米，加上自持菜場和其他代建，合計地價8.7萬元/平方米；如未來按13萬元/平方米銷售，稅10%就是1.3萬元/平方米，三費（管理費、營銷費、資金成本）10%增加1.3萬元/平方米，建安成本5600元/平方米，裝修標準最低也要3000元/平方米。
也就是說，未來該地塊銷售價如果按13萬元/平方米計算，總成本將超12萬元/平方米，利潤約為1萬元/平方米，利潤率約9%，并不算高。不過，記者注意到，目前該地塊周邊最高項目限價為10.8萬元/平方米，
而該地塊之所以備受關注，除了其是上海近3年來首次出讓的純宅地（也是上海2020年以來推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊），還源于幾個月前的一場“圍標”案。
3月31日，中海以底價34.3億元將虹口區HK271-01地塊收入囊中，樓面價63155元/平方米。在業界驚訝于該地塊最終零溢價成交的同時，坊間有傳聞稱，中海拿地之后與華潤成立了項目組，萬科作為財務投資角色也參與其中。
隨后的4月初，便傳出該地塊涉嫌“圍標”的消息。因涉嫌土地圍標，中海、華潤、萬科三家參與競標的公司高管被相關部門帶走調查。
6月3日，上海土地市場官網發布通知表示，鑒于虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發展，根據出讓人申請，終止該地塊的出讓活動。
6月23日，上海土地市場公告稱，HK271-01地塊有效申請人數為7人，因此確定該地塊于7月3日采用掛牌方式出讓。7名有效申請人包括深圳龍光、珠海華發、融創中國、融信中國、招商蛇口、保利發展、綠城中國等7家房企。
值得一提的是，此次HK271-01地塊重新出讓，起拍價依舊是34.3億元，折合樓面價63155元/平方米。
此外，出讓公告中還明確了住宅中小套型比例，要求地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，計36967平方米以上(中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米)。
今年6月初，記者曾實探虹口HK271-01地塊，看到現場正在進行土地平整，土方車和挖掘機的轟鳴聲不絕于耳。據現場工作人員介紹，地塊原先受到了一定工業污染，正在做修復施工，預計工期會持續幾個月。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
