第三季度成都甲級寫字樓
2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級寫字樓市場租賃活躍度有所減弱。從成交情況來看，金融城與東大街子市場較為活躍，互聯網軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。
市場回顧
從供應來看
在上季度市場迎來供應高峰后，當季供應進入“靜默期”，未錄得新項目入市。截止季末，全市甲級寫字樓市場存量為370.1萬平方米。
從需求來看
季內錄得凈吸納量約為1.3萬平方米，環比同比均錄得下降。互聯網軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯網軟件及服務、房地產及教育培訓為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯網軟件及服務、能源化工為主要需求來源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來源看，內資企業貢獻了超六成的1000平方米以上的租賃交易。
從租金來看
為提振市場租賃需求，部分業主適當調整租金并提供了更多的議價空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。
從成交區域來看
金融城與東大街子市場較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個子市場吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓、房地產、餐飲及醫美等行業。
未來展望
第四季度，天府廣場及天府新區的新項目或將入市
需求方面
三季度成都出臺了一系列政策促進城市的高質量發展和居民的高品質生活，如《成都市“十四五”城市建設規劃》、《成都市未來公園社區建設導則》以及一系列專項產業規劃，同時隨著中歐、中老、中越班列在成都的無縫銜接，成都的對外開放水平進一步提高，成渝雙城經濟圈的共建合作進一步深化，成都正更好地融入國內國際雙循環的發展格局中。因此未來兩年隨著政策規劃的實施落地，成都城市發展能級和發展質量的進一步提升，市場的投資信心有望逐步回歸。
新增供應方面
在本季“靜默期”后，高力預計年底或將有約10萬平方米的新增供應入市，主要位于天府廣場及天府新區等子市場。展望明年市場供應端，高力預計約38萬平方米新增供應將入市，其中仍包括金融城及東大街的高品質項目。
租金方面
高力預計明年全市平均租金或將同比持平。一方面，考慮到2023年仍將有超30萬平方米的新增供應入市，一定程度上平均租金將承壓；另一方面，待入市項目中不乏有位于核心區域的高品質項目，或將支撐全市平均租金保持穩定。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
