雖然自2020疫情管控以來，大宗交易投資市場受到比較明顯的影響，但隨著全國各大城市逐步解封，疫情最困難時期已過，投資活動有望逐步復蘇。與此同時，國家對于地產政策的利好也是接二連三。隨著信貸、債券、股權“三箭”相繼發(fā)力，預售資金監(jiān)管優(yōu)化以及“保交樓”資金持續(xù)落地，房企重啟境外融資的逐步推進，地產行業(yè)信心有望加速修復，房企信用風險有望得到顯著改善。對于地產投資來說，不確定性帶來的就是投資決策的停滯，和實際成交的減少。后疫情時代，未來增長的確定性顯著增強，這會給地產投資者帶來黃金般的信心而關于2023房地產大宗交易市場反彈情況，我們預測：一、商業(yè)預計會是最快反彈的業(yè)態(tài)一方面商業(yè)是最受疫情影響的業(yè)態(tài)，但經過數次疫情沖擊，商業(yè)租金其實已經基本完成筑底。另一方面商業(yè)經營的基本面正在改善，后疫情時代人們的消費意愿和頻次預計將會明顯提升，這帶來的是租金的反彈。二、酒店的反彈將緊隨其后首先酒店和商業(yè)有著同樣的觸底反彈邏輯，其次同樣直接受惠于疫情防控的放松，商旅活動的反彈將明顯改善酒店的實際經營情況。經營情況的改善，隨之而來的便是投資意愿的提升。目前戴德梁行近期也已經明確收到部分投資人表現出的對于這兩類資產的新增投資興趣。三、辦公的反彈相對較慢，但也終會反彈原因主要是作為辦公主力租戶的服務業(yè)企業(yè)們的公司業(yè)務有望在后疫情時代重新回到正軌，增長確定性可以提高租戶的擴租、新租意愿。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
