01 行業與政策
央行：堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段
央行網站24日發布2022年第四季度中國貨幣政策執行報告。報告提到，下一階段，穩健的貨幣政策要精準有力。要搞好跨周期調節，既著力支持擴大內需，為實體經濟提供更有力支持，又兼顧短期和長期、經濟增長和物價穩定、內部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，穩固對實體經濟的可持續支持力度。保持流動性合理充裕，保持信貸總量有效增長，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，助力實現促消費、擴投資、帶就業的綜合效應。
央行、銀保監會：加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度
中國人民銀行、中國銀保監會發布關于《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》公開征求意見的通知。意見指出，加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸3款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發項目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長不超過5年。商業銀行應根據各類主體的現金流及房地產開發風險特點，建立完善的開發建設貸款審批機制和風險管理機制，提高貸款審批效率和管理水平。
02 城市與市場
個人消費貸違規流入房地產領域
湖北銀保監局發布的行政處罰信息公開表顯示，湖北當陽農村商業銀行股份有限公司2月23日被湖北銀保監局罰款130萬元，主要違法違規事實包括：個人消費貸違規流入房地產領域；集團客戶授信管理不到位；以信貸資金繳存銀行承兌匯票保證金；貸后管理不盡職，信貸資金被挪用；貸款三查不盡職，貸款形成不良。
戴德梁行：不動產私募投資基金試點將推動房地產市場有效回暖
近日，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作。國際房地產服務及咨詢公司戴德梁行專家分析認為，該試點計劃的啟動將在多方面推動房地產市場的復蘇與回暖。戴德梁行中國區資本市場聯席主管、董事總經理劉兵指出，不動產私募投資基金是建設多層次REITs市場的關鍵一環，是Pre-REITs市場的關鍵參與者。不動產私募投資基金可以通過收購尚未達到REITs發行標準的資產并進行管理提升和孵化，當資產達到發行公募REITs要求后進行打包發行。這為許多尚未達到REITs發行要求的資產提供了更好的流動性。商業地產領域將是本次試點計劃中的最大受益者。由于寫字樓、物流地產、工業園區等板塊能夠產生穩定的現金流及較好的投資回報，因此也將持續吸引私募資金的進入，為公募REITS的擴張奠定基礎。此外，私募基金的進入也將有利于商業地產的價值重估和資產盤活。
03 投資與交易
建發收購紅星美凱龍進展：香港證監會裁定不會觸發全面要約責任
2月24日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布公告稱，控股股東紅星美凱龍控股集團有限公司、公司實際控制人車建興先生、廈門建發股份有限公司于2023年1月17日簽署《股份轉讓協議》，建發股份擬現金收購美凱龍29.95%的股份（對應13.04億股A股股份），每股價格定為4.82元/股，轉讓價款總額合計人民幣62.86億元。
04 公司與項目
因未披露違約處置進展 華夏幸福被交易商協會責令整改
2月24日，中國銀行間市場交易商協會發布對華夏幸福的自律處分信息，對華夏幸福存在的違反銀行間債券市場相關自律管理規則的行為予以警告及責令整改，對其信息披露事務負責人、董事會秘書胡艷麗予以通報批評。據悉，華夏幸福基業股份有限公司作為債務融資工具發行人，存在未披露2022年一季度母公司財務報表及未按要求披露違約處置進展公告的違反銀行間債券市場相關自律管理規則的行為。
華潤置地東北區域2022年交付面積約255萬平方米
2月24日，據華潤置地公眾號消息，2022年，華潤置地在東北區域累計交付約2.3萬戶、累計交付面積約255萬平方米。其中包括沈陽琨瑜府、大連灣國際社區、長春崑侖御、哈爾濱靜安府等項目。2022年，華潤置地東北大區全年交付約34批次，其中20個批次實現“交付即辦證”。
榮盛發展擬為旗下4家子公司融資提供總額17.5億元的擔保
2月24日晚間，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，該公司擬為四家子公司融資提供擔保，擔保總額17.5億元。為了促進公司發展，榮盛發展全資子公司香河萬利通實業有限公與光大興隴信托有限責任公司繼續合作業務60,957萬元，由公司為上述業務提供連帶責任保證擔保，上述保證擔保總額不超過75,000萬元，擔保期限不超過54個月。
05 房企與業績
中國金茂發布盈利預告 2022年報將于3月底前刊發
2月24日，中國金茂控股集團有限公司發布盈利警告。公告顯示，中國金茂預期2022年度公司所有者應占溢利將較2021年錄得約50%至60%的下降，此外，2022年公司所有者應占溢利（未包含投資物業公平值收益）將較2021年錄得約70%至85%的下降。中國金茂表示，公司現正整理本集團截至2022年12月31日止年度的年度業績，有關集團年度業績詳情將于2023年3月底前刊發。
中泛控股預計2022年收入2800萬港元
2月24日，中泛控股有限公司發布盈利警告。中泛控股預計，2022年錄得合并收入約為港幣2800萬元，較2021度約港幣1.113億元下跌75%。年內股東應占凈虧損預計約為港幣23億元至港幣27億元，截至2021年12月31日止年度的凈虧損則約為港幣53.598億元。
豫園股份完成工商變更登記
2月24日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司發布關于完成工商變更登記的公告。首期合伙人期權激勵計劃所涉行權股票過戶登記手續已于2022年12月15日辦理完成，中國證券登記結算有限責任公司上海分公司出具了《證券變更登記證明》。首期合伙人期權激勵計劃所涉行權股票過戶登記后，豫園股份的股份總數由本次過戶登記前的3,899,540,914股增加至3,899,930,914股。
