免疫力“后疫情”時代核心競爭力
隨著防疫措施優化，企業逐漸復工復產，“提升免疫力”已經成為大多數人們在2023年立下的新年決心。但只強化身體的免疫系統，是遠遠不夠的。步入“后疫情”時代，不僅是對抵御健康風險的考驗，也是對資產保值增值和企業永續發展的考驗，免疫力成為“后疫情”時代的核心競爭力。
新風向：ESG三大維度，構建資產保值增值的“免疫系統”
回顧2022，商業地產市場遭受不同風險的多重挑戰，例如存量去化、租戶需求疲軟、極端天氣災害等。對于房地產企業而言，可通過在其業務中切實融入可持續發展理念，從環境(E)、社會(S)、及管治(G) 三大維度，構建其資產抵御各類風險的“免疫系統”，從而更好地達到企業利益相關者對高透明度、一致性以及財務績效的目標和期望。
展望2023，全球資本市場對可持續性績效投資的需求將持續增長，其中關鍵的驅動因素包括風險管理、合規盡責、降本增效、吸引資本等。越來越多的投資者開始將ESG作為其盡職調查的一部分，并意識到良好的ESG管理舉措（例如提高能源效率、減少水資源和其他天然資源的使用、改善廢棄物管理）能夠實現保護環境的同時，亦能降低成本、控制風險，并產生商業價值。
GRESB：提供應對各類風險挑戰的“免疫力”工具如何借助ESG構建資產保值增值的“免疫系統”，已成為行業關注的新課題。具有行業前瞻力的房地產投資者和發展商，已開始積極尋求ESG對標工具，以推動ESG與業務進行整合。
在眾多的ESG評級體系中GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）是專門針對房地產和基礎設施的ESG評級。
2022年GRESB的房地產評估的參與實體達到1,820個，較去年相比整體增加了20%，當中包括房地產企業，REITs，基金和開發商（涉及資產總價值超過6.9萬億美元）。
為何越來越多的投資者和參與者選擇GRESB？它作為全球房地產可持續性評估基準，能夠為哪些影響資產保值增值的風險提供“免疫力”呢？
投資風險：
投資者可依據GRESB提供的ESG標準化數據、行業基準及同業排名，對實體資產的ESG績效進行評估，以更有效地管理投資風險，優化投資決策。
開發/運營風險：
資產的開發者/運營者可通過參與GRESB，識別其資產在開發/運營階段需優先關注的ESG重點議題，并通過GRESB提供的ESG最佳實踐，來進一步改善績效、管控風險。
針對開發在建的資產，和完工運營的資產，GRESB評級標準分別設置了不同側重的ESG指標，以適應實體資產在開發階段和運營階段的不同特點。我們將在下篇為大家介紹2023年GRESB的ESG指標新變化，以及戴德梁行基于豐富案例經驗總結的ESG評級三大提升策略，敬請關注。
戴德梁行助力房地產及基礎設施的可持續發展
戴德梁行領先同行于2017年底成立了可持續發展服務平臺，發展至今已在ESG報告、ESG評級、綠色建筑、碳中和、氣候變化咨詢等眾多專業領域積累了豐富的經驗、技術和實踐成果。
在房地產及基礎設施領域，我們已為多家房地產基金客戶、REITs客戶提供包括ESG報告和ESG評級等全面的可持續發展顧問服務，以更好地滿足交易所和投資者的要求與期望。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
