2023年第一季度，北京商務園區市場迎來兩個生命科學園區項目交付使用，分別位于北清路和亦莊子市場，共計體量14.1萬平方米。新項目均定位明確產業發展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿租，帶動整體市場凈吸納量環比上升至7.2萬平方米。
商務活動以及帶看量出現回暖跡象，但新租成交尚未完全恢復，疊加互聯網頭部企業繼續錄得騰退和整合，致使整體市場既有項目錄得凈吸納量-6.9萬平方米，空置率環比上漲0.6個百分點至21.1%。各子市場受其產業定位影響，租賃表現分化。長期以來受互聯網企業青睞的上地、中關村軟件園子市場空置率環比繼續攀升，但大面積騰退現象已經接近尾聲；而定位集成電路、生物醫藥、人工智能等高精尖科技研發的北清路子市場，既有項目保持韌性的同時新項目快速去化；其他子市場中，電子城子市場在互聯網、傳統制造行業新租需求疲軟和面積整合騰退增加下，凈吸納量亦錄得負值；而亦莊經濟開發區生命科學、裝備制造、汽車以及電子信息產業的大力發展，在推動產業園項目去化的同時，衍生產業對辦公類物業的新租需求以及相關專業服務企業設立區域分部的需求。整體來看，政府助力招商引資的項目或者具有特定產業導向的項目，在去化速度和租戶品質的優勢明顯，而純市場化租賃項目去化相對緩慢。
由于新租活躍度尚未達到預期，外加近兩年新項目的密集入市，業主繼續下調租金以緩解去化壓力，致使全市商務園區租金依舊在下降通道，全市平均租金報價同樣本比環比下降0.5%至每月每平方米158.7元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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