深圳集中供應刺需求釋放，搬遷類需求主導租賃成交
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積達45.7萬平方米。在大體量新供應的刺激下，凈吸納量同比上升37.5%至22.9萬平方米，也令市場空置率上升至24.5%。面對日趨激烈的競爭和相對疲軟的新增需求，多數業主積極調整定價策略，亦見業主以更優惠的價格和條款挽留鞏固即將到期的租戶。全市平均租金環比下降1.5%。
數據來源：戴德梁行研究部
深圳甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
二季度，金融業在甲級寫字樓新租賃面積中占比達45.4%，專業服務業及TMT行業分別占16.0%、14.7%。此外隨著甲級寫字樓租賃成本持續下降，企業在成本控制的前提下遷址甲級寫字樓的案例也有所增加。
深圳2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
三季度預計將有57.2萬平方米甲級寫字樓新增供應入市，料將推升全市空置率，但租金回調也為企業選址提供了更多選擇。深圳市發文以積極措施吸引企業來深設點，支撐新增需求復蘇。但經濟恢復基礎尚不牢固，多種因素疊加影響下，供過于求維持租戶的主導地位。
深圳甲級寫字樓歷年新增供應及未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
來 源：戴德梁行
