01 行業與政策
財政部：前8月國有土地使用權出讓收入19263億元
9月17日，財政部公布全國政府性基金預算收支情況。1~8月，全國政府性基金預算收入26449億元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2933億元，同比增長0.6%；地方政府性基金預算本級收入23516億元，同比下降1.6%，其中，國有土地使用權出讓收入19263億元，同比下降4.7%。1~8月，全國政府性基金預算支出62602億元，同比增長30%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出7609億元，同比增長3.1倍；地方政府性基金預算支出54993億元，同比增長18.8%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出26732億元，同比下降4.1%。
統計局：前8月商品房銷售降幅收窄 房地產市場仍朝止跌回穩邁進
9月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發布會上表示，從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。但也要看到，房地產銷售仍在下降，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
02 城市與市場
北京城市副中心 “灣里”項目通過竣工驗收 預計年底開業
9月17日，據北京發布，位于北京城市副中心環球度假區附近的“灣里”大型文商旅綜合體已通過竣工聯合驗收，預計于年底前正式開業。該項目由北京城建集團開發，總投資超百億元，總建筑面積近50萬平方米。項目毗環球影城，與地鐵八通線、7號線花莊站接駁，同時緊鄰東六環“張家灣北”出口，交通便利。項目核心包括三大板塊：灣里·諾嵐酒店、灣里·王府井WellTown奧特萊斯及灣里·汀云小鎮。其中，王府井WellTown奧特萊斯建筑面積約17萬平方米，規劃引進500余個國內外知名品牌，目前招商率超過90%，建成后將成為華北地區規模最大的奧特萊斯購物中心。諾嵐酒店設計包含300余間客房，配備空中花園、落日餐廳、無邊泳池等特色設施；汀云小鎮則由72棟建筑組成，融合中國國家地理探索中心、劇場、湯泉館等文化娛樂設施。
杭州以攬金1301億元登頂全國城市宅地出讓金榜首
9月17日電，隨著9月唯-一場土拍落槌:杭州以攬金1301億元登頂全國城市宅地出讓金榜首。9月16日，杭州成功出讓兩宗涉宅用地。其中，拱墅區康橋單元地塊經過28輪競價，被越秀地產以13.3億元競得，溢價率25.47%;錢塘區元成單元地塊經過3輪報價，由興耀集團以7.93億元摘得，溢價率僅1.28%。最終，兩宗宅地總成交金額21.23億元。本次出讓的兩宗地塊，因區位差異導致競爭熱度天差地別，這也是杭州今年前九月土地市場的真實寫照，核心區域優質地塊遭房企瘋搶，非核心區地塊則備受冷落。
03 投資與交易
萬科A：深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款
9月16日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。借款期限不超過3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點，目前為2.34%。2025年初至本公告披露日，深鐵集團已累計向公司提供借款238.77億元（不含本次借款）。
巨星傳奇擬2430萬元收購鳥巢1.17%股權
9月16日，巨星傳奇發布公告宣布，星創藝（昆山）文娛有限公司（星創藝，巨星傳奇全資附屬公司）近日與北京金州陽光諮詢有限公司（轉讓人）及德勤華永會計師事務所（特殊普通合伙）北京分所（轉讓人的管理人）訂立一份股權收購協議。據此，星創藝同意附條件向轉讓人收購國家體育場有限責任公司（目標公司）約1.17%的股權，對應目標公司已完成實繳的注冊資本約人民幣2430萬元。
香港法院判令中國恒大清盤人接管許家印資產 并凍結77億美元資產
9月16日，據媒體報道，香港高等法院判令由中國恒大清盤人接管許家印資產，并委任Keith Ho為監督律師。報道稱，法院已經對許家印名下資產發出全球禁制令，禁止其處置價值不超過77億美元的資產。據悉，9月16日上午，香港高等法院開庭審理這一訴請，最終支持清盤中的中國恒大訴請，判令由清盤人黃詠詩、杜艾迪作為接管人，接管許家印資產，接管范圍既包括許家印名下的財產和資產，也包括他控制的公司。同時，香港法院發出全球財產禁制令，禁止許家印方面處置價值不超過77億美元的資產。
04 公司與項目
世茂股份連續十二個月內累計訴訟仲裁金額16.56億元
9月17日，上海世茂股份有限公司發布公告，披露了累計新增訴訟仲裁事項的相關信息。公告顯示，世茂股份連續十二個月內累計訴訟仲裁金額高達16.56億元，占公司最近一期經審計凈資產絕對值的37.04%。其中，原告/申請人涉及金額為735.10萬元，而被告/被申請人涉及金額則高達16.49億元。上海世茂股份有限公司表示，訴訟或仲裁結果的不確定性對公司收入和利潤的影響尚不確定，公司將根據訴訟進展情況及時履行信息披露義務。
弘陽地產：清盤呈請聆訊延期至2026年3月23日
9月16日晚間，弘陽地產在港交所公告，在若干優先票據持有人的支持下，香港特別行政區高等法院已于2025年9月15日批準由呈請人與本公司共同提出的延期申請。該清盤呈請的聆訊現延期至2026年3月23日。根據此前公告，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈針對弘陽地產日期為2024年2月14日的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務義務，即弘陽地產所發行于2023年到期的2億美元9.50%有擔保票據項下的付款金額。
香港置業：9月上半月物業注冊量升6.3% 全月或重返7000宗
9月16日，香港置業研究部董事王品弟發布最新數據，指截至9月15日，香港整體物業注冊量錄得3512宗，較上月同期的3304宗上升約6.3%。王品弟指出，該統計涵蓋一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他非住宅類別。若按當前注冊進度推算，9月全月整體物業注冊量有望重上7000宗水平。
華潤萬象生活接手合肥寶能城商業地塊
9月17日消息，華潤萬象生活近日簽約合肥濱湖新區原寶能城商業地塊，項目將打造為濱湖萬象商業，預計刷新合肥最大單體萬象購物中心紀錄。原寶能城于2014年由寶能集團摘得，因資金問題長期停工。經政府協調，住宅部分已由中鐵置業與綠城管理聯合重啟，商業部分則通過輕資產模式交由華潤運營。至此，合肥已布局7座萬象系商業，濱湖新區南北兩大商圈將首次被高量級購物中心串聯。
05 趨勢與觀點
戴德梁行：樂見放寬院校非本地生上限 預計學生宿舍缺口擴大
9月17日，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，樂見政府宣布放寬資助專上院校非本地生的自費就學人數上限，由本地學額的40%提升至50%。此舉不僅提升院校在招生上的靈活性，亦有助強化香港教育產業的國際競爭力，為本地經濟注入新動力。
根據最新數據，2024/25學年本地院校中學士學位以上的非本地學生人數已達89,000人，較2023/24學年的72,000人增長約24%。然而，目前八大院校的學生與宿位比例平均為3.4比1，宿位供應明顯不足。隨著新政策落實，預計本港整體學生宿舍的缺口或將擴大至逾7萬個床位以上。
因此，欣見政府在《施政報告》中采納該行早前于《人才住房第二章：學生公寓》研究報告中提出的建議，預留全新商業或其他土地作專門建造學生宿舍（PBSA）之用，并表示將于年內公布具體安排。此舉不僅展現政府中長期增加宿位供應的決心，亦有助短期內善用現有樓宇資源，長遠則有助建立更完善的教育配套生態，進一步推動香港成為更具吸引力的國際教育樞紐。
