2022年第四季度，北京零售市場(chǎng)無新項(xiàng)目開業(yè)，全市購(gòu)物中心總存量維持在1，381萬平方米。本季度市場(chǎng)受到疫情帶來的各方面壓力較大，多個(gè)項(xiàng)目推遲開業(yè)時(shí)間。值得一提的是，位于王府井商圈的原新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)過升級(jí)改造后以“喜悅購(gòu)物中心”重新亮相，項(xiàng)目定位新國(guó)潮購(gòu)物中心，可以說是王府井商圈改造升級(jí)中的一個(gè)典型代表。
從本季度的新店開業(yè)情況來看，雖然新店開業(yè)數(shù)量明顯減少，但是品牌都趨于高端化，時(shí)尚零售及家居類品牌居多。如瑞士黑科技運(yùn)動(dòng)奢侈品牌X-BIONIC中國(guó)首家旗艦店入駐北京國(guó)貿(mào)商城；買手店DoverStreetMarketBeijing搬入王府井商圈的王府中環(huán)后，也引入了美國(guó)潮牌Supreme，這也是該品牌首次通過官方渠道在中國(guó)市場(chǎng)銷售；此外，日本宜得利家居本季度在北京開出其在中國(guó)內(nèi)地的第58和59家門店，分別位于北京豐臺(tái)區(qū)的銀座和諧廣場(chǎng)及永旺夢(mèng)樂城。在疫情之下，該品牌在北京落子兩家門店，也說明對(duì)北京消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)看好。
2023年隨著疫情的全面放開，北京零售市場(chǎng)也將迎來快速恢復(fù)期。2022年推遲入市的項(xiàng)目大多招商都已完成，預(yù)計(jì)都將在2023年上半年投放市場(chǎng)，全年市場(chǎng)或?qū)⒂瓉沓^160萬平方米的新增供應(yīng)。項(xiàng)目的開業(yè)將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，激發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活力。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“近期北京啟動(dòng)了新一輪商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃，其中崇文門、東直門、朝青、中關(guān)村等區(qū)域都是重點(diǎn)推進(jìn)升級(jí)的區(qū)域，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的老舊改造項(xiàng)目及處于停滯狀態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目也將逐漸被盤活投放市場(chǎng)，整體市場(chǎng)將迎來提質(zhì)升級(jí)的加速期。”
來源：戴德梁行
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