近日，凱德集團宣布，凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（“CCOP計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目，在北京和佛山收購了首批兩項資產。據解，其中一支單一資產基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場。
北京蘇寧生活廣場位于朝陽區慈云寺區域（北京東四環CBD商圈），總占地面積約1.6萬平方米，為一處19層樓的綜合體項目，項目總建筑面積99755平方米，地上7層至19層為甲級寫字樓，寫字樓單層建筑面積約2020平方米。項目負1層至地上6層為商業賣場，包括大型電器賣場、特色餐飲、休閑設施等。該地塊由北京蘇寧電器有限公司于2010年9月以9.65億元競得，曾是北京市最大的危改區域京棉新城。
事實上，去年4月，就有市場消息傳出凱德集團擬出資24.5億元有意購置北京蘇寧廣場，彼時該項目對外報價35億元，結合今天最終成交價，北京蘇寧生活廣場最終作價8折完成出售。據悉，目前凱德對該項目的改造工作已經啟動。改造后，北京蘇寧生活廣場可出租辦公面積將增加30800平方米，總出租面積將達到55000平方米。同時，將有5600平方米的零售空間保留，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。另外，除了緊鄰1號線四惠站和6號線十里堡站，該項目周邊在建的22號地鐵線將于2024年實現通車。
“中國是凱德投資的核心市場之一，我們看好中國強勁的經濟基本面，將繼續尋求機會擴大市場份額。”在市場低位的大背景下，凱德近年來對中國寫字樓市場、產業園項目、新經濟不動產的抄底從未停手過。
北京蘇寧廣場項目收購宣布前一天，凱德設立了中國數據中心發展基金，該基金承諾將在大北京投資兩個超大規模數據中心開發項目，以抓住數據中心呈現出的巨大機遇和潛力。作為為全球經濟提供關鍵數字基礎設施的增長最快的新經濟資產類別之一，中國數據中心市場規模目前全球排名第二、亞太排名第一。預計到 2025 年每年增長24%。
而中國特殊機會伙伴計劃（“CCOP計劃”）以7.99億元人民幣收購的佛山物流項目，已經100%成功預租，該項目距離規劃中的珠三角樞紐機場只有10公里。根據消息，預計到2035年，該機場將承載3000萬人次的客流量。
值得關注的是，2022年，凱德先后以20.37億元收購了北京東三環的博瑞大廈；76億元收購了上海楊浦中原板塊尚浦中心的10棟辦公樓……并在中國成功募集三支境內人民幣基金，分別為凱德投資中國特殊機會人民幣基金I期、凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期及凱德投資中國產業園核心型人民幣基金II期，總規模近47億元人民幣。凱德投資中國首席執行官潘子翔透露，凱德投資在中國的資產管理規模為460億新元。
相反，與凱德步步為形成鮮明對比的，此次交易的出讓方蘇寧，則愈發顯示出強弩之末的衰退感。經歷了多年虧損、接連質押、欠稅、債務危機、轉型失敗，曾經的“街頭霸主”在時代的商海中明顯有些力不從心，只是變賣家當，從來都只能解燃眉之急。
來源：凱德集團公告
編輯：jinbao
